----房价有泡沫 ， 但对不起 ， 泡沫真的不会破//----

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记得《乐队的夏天》里 ， 张亚东在盘尼西林翻唱完朴树的《new boy》后 ， 感动的说：我们做专辑《我去2000年》时 ， 觉得2000年马上要来了 ， 大家对2000年充满了期待 ， 觉得一切都会变得很好 ， 结果却是… 还有2个月 ， 我们就将迈入2020小康之年 。 让我们欢欣鼓舞、拭目以待吧！

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小康房价

2019年9月28日 ， 中国社科院财经战略研究院住房大数据实验室发布了一二线城市2019年8月房价75分位数 。

啥是75分位数呢？就是指刚好有75%的住房价格低于这一数值 。 它反映的是 ， 一座城市中上等水平的住房房价是多少 。

一个城市的平均房价通常反应的是郊区的房价水平以及非核心地段老破小的价格 ， 而75分位数房价 ， 却能够真实反映出一个城市主城区中等偏上的房价水平 ， 更确切的说 ， 75分位数房价就是体面房价、小康房价 。

22个重点一二线城市中 ， 北京75分位数房价排名全国第一 ， 为74650元/平方米 。

按照100平米计算 ， 想要买到一套小康住房 ， 总价需要746万 ， 按照北京首套非普通的贷款政策 ， 需要首付298.4万 ， 以基准利率贷款20年 ， 月供需要3万元 ， 按照银行贷款审核的标准 ， 月收入不能低于6万元 。

所以 ， 在北京 ， 假如想要过上小康生活 ， 购买唯一一套稍微体面点的小康住房 ， 首先需要你准备300万现金首付 ， 而且 ， 家庭年收入还不能低于72万 。

排名第二的深圳 ， 小康房价为66874元/平 ， 购买首套小康住房 ， 需要首付200.4万 ， 月供3.06万 ， 家庭年收入不能低于74万 。

排名第三的上海 ， 小康房价为58090元/平 ， 购买首套小康住房 ， 需要首付203万 ， 月供2.5万 ， 家庭年收入不能低于60万 。

即使你现在家庭年收入可以达到60-70万 ， 想要凑够200-300万首付 ， 按照每年存款30万计算 ， 也得攒7-10年 。 而且 ， 买房之后瞬间身无分文、从零开始 。

在北上广深 ， 家庭年收入低于50万的 ， 勉强算温饱 ， 50-100万算是小康水平 ， 超过100万的 ， 才能算是刚刚迈入富裕阶层 。

这就是一线城市的残酷所在 ， 尤其是对那些白手起家、毫无家底的外地新移民来说 ， 小康之路异常艰难 。 终其一生 ， 也不过是为一套房子搏命而已！

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冠绝全球

北上广深的房价有多高 ， 其实已经超乎你的想像！ 2018年末 ， 上海常住人口2424万人 ， 北京2154万人 ， 广州1490人 ， 深圳1302万人 。 2017年 ， 上海城镇人均居住建筑面积为36.7平 ， 北京为32.38平 ， 深圳为21.42平 ， 2018年 ， 广州为34.2平米 。

根据安居客公布的2019年10月二手房成交均价：北京为59216元/平 ， 深圳为54394元/平 ， 上海50990元/平 ， 广州为31336元/平 。

以上数据通过公式：人口×人均建面 × 均价 ， 可以大体计算出四大一线城市的住宅总市值：