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说房子之前 ， 我们先来看一个非常有名的成语故事 ， 叫“狐假虎威” 。 这个故事讲的是 ， 狐狸带着老虎吓跑了森林中的百兽 。 而实际上 ， 动物们怕的并不是狐狸 ， 反而是狐狸背后的老虎 。

房子与之又何其相似 ， 一套房子真正值钱的并不是“房子”本身 ， 而是它背后的“资源” 。 就像故事里动物们逃跑 ， 起作用并不是狐狸 ， 而是老虎一样 。

值钱的并不是房子本身 ， 而是它背后的“东西” 。

甘肃玉门曾出现过一个“全国最低价”的卖房广告：一套70平方米的房子仅卖2000元 ， 平均每平方米只有28元 。 28块一平方看似有点夸张 ， 实际上却是玉门楼市的真实写照 。 大部分的房子虽然不至于低至这个价 ， 但是一二百块钱一平方的房子 ， 在玉门真的是屡见不鲜 。

无独有偶 ， 黑龙江鹤岗也位列“低价房”行列 ， 一套近50平方的房子16000元就可到手 。 这样的房价 ， 想一想就觉得很心动 。

而与玉门和鹤岗形成鲜明对比的是：大城市动则几百万、上千万的房子 。 有人用“金价房”与“葱价房”来形容它们之间的差距 ， 非常形象地再现了两者的不同 。

同样是钢筋、水泥与混凝土打造的房子 ， 为何一个价格在天上 ， 一个价格在地下？

抛开炒房的因素 ， 我们看到值钱的并不是房子本身 ， 而是房子背后的“东西”——商业资源、教育资源与医疗资源等 。

玉门和鹤岗之所以有“白菜”一样价格的房子 ， 追根寻底是因为资源的衰竭 。 依靠的煤炭石油被开采完了 ， 又没有其它的商业体系的支撑 ， 教育与医疗等配套又不十分完善 ， 人口离开是迟早的事情 ， 所以房子沦为白菜价也在意料之中 。

“资源”吸引人口 ， 使房价得到了支撑 。

“资源”有聚集效应 ， 会使房子升值 。 这种聚集效应 ， 说白了就是人口的流入 。 人的流入促使需求的增加 ， 从而供求关系发生变化 ， 房子成为稀罕物 。

根据人口统计公报数据显示 ， 2018年我国人口增长最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波 。 其中深圳和广州人口增长超过40万；西安和杭州人口增长超过30万；成都、重庆、郑州、佛山和长沙人口增长超过20万；宁波人口增长超过19万人 。

这就是这些地方房价居高不下的一个重要的原因之一 ， “资源”吸引了大量的人口 ， 使房子得到了进一步的支撑 。

相对的 ， 人口流出的地方 ， 房子就会产生过剩 ， 基本上就没有了上升的空间 ， 而且这样的地方也不是少数 。 中泰证券首席分析师梁中华的房产团队通过对169个城市统计后指出 ， 四五线城市中 ， 有七成面临人口净流出的压力 。

所以 ， 现在买房子 ， 10年后是该“庆幸”还是会“后悔” ， 选择很重要 。 但是 ， 有一点要记住 ， 房子被炒得过高的地方 ， 即使有人口的支撑 ， 空间也是有限 ， 也会面临回落的压力 。 就像再差的学校也有金榜题名的 ， 再好的学校也有名落深山的 。

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