----太原房产：三年后退休人口剧增 ， 专家预测：楼市将迎最后的高峰期//----

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楼市是一个靠击鼓传花才能维持下去的游戏 ， 表面上看购房者、房企都忙的热火朝天 ， 可他们在买卖的过程当中究竟产生了什么价值？

如果是自住一套的刚需 ， 可以带来生活品质的升级 ， 如果是多套房转手赚差价的炒房客 ， 无非是在倒腾一堆钢筋水泥罢了 ， 最后接棒的那个人 ， 毫无疑问会高位接盘 。 现在的楼市 ， 就面临这样尴尬的局面 ， 经历了十多年的上涨之路后 ， 似乎快进入到了快“无人接盘”的境地 。

比如 ， 2015年是京沪广深都一线大都市上涨 ， 房价炒高之后 ， 2016年又是二线省会表演的年份 ， 什么所谓的“楼市四小龙” ， 武汉、成都、杭州等新一线城市也都纷纷大涨 ， 在2017年之后 ， 三四线楼市又唱了主角 ， 边远小县城和地市也能炒到过万的价格 。

所以 ， 我们才在2018下半年至今 ， 看到了房地产种种走弱迹象 ， 土地流拍、楼盘降价、去化大跌 ， 尽管今年有人盛传“小阳春” ， 可真相是个别城市限售到期后的集中释放 ， 市场里的抛压一直在增加 ， 16个城市的二手房挂牌量已经增加到了80万套 ， 不少人口流出的“收缩型城市” ， 已经面临成交日益清淡 ， 房子无人问津的局面 。

针对楼市现状 ， 有专家发表了看法 ， 近日 ， 在北京举行的2019年第一季度宏观经济形势分析会上 ， 经济学家指出 ， 房地产现在每年14亿平米的销量 ， 第一个拐点应该是退休人口增加的时候 ， 按照我们的测算是2021年 。 专家认为 ， 未来3年内 ， 将是房地产的最后一个高峰 。

退休人口增加和房地产有什么关系？按专家的逻辑 ， 退休人口增加说明生产者在减少、消费者在增多 ， 也就是说 ， 未来有能力、有资金实力买房的人群将会越来越少 ， 丧失劳动力之后的人群越来越多 ， 日常消费开支增加 ， 买房需求自然减退 ， 婚房、学区房、改善房更无从谈起 ， 这才是楼市出现拐点 ， 甚至无人接盘的重要因素 。

当然 ， 三年的时间确实有点短 ， 很多人甚至感觉不到拐点的来临 ， 比如2019开年至今 ， 在所谓楼市“小阳春”的衬托下 ， 二线城市土拍回暖 ， 一线城市二手房成交面积大增 ， 房企和购房者都变得很乐观 ， 也有越来越多的人开始憧憬能复制2015-2017年的盛况 。 然而 ， 诚如某专家所言 ， 有了人才能有楼市下一步的发展 ， 没了人口需求 ， 再强大的市场终究会露出马脚 ， 不是谁都能一直在楼市中予取予求 ， 专家的话只是一个提醒 ， 其实还隐藏了另一层含义：不信的话 ， 3年内等着瞧 。