----房价下跌前卖掉房子套现有必要吗？还来得及吗？青岛内行人建议//----

----房价下跌前卖掉房子套现有必要吗？还来得及吗？青岛内行人建议//----

"multi_version":false

一二十年间 ， 房地产发生了巨大变化 ， 房子除了原本的居住属性 ， 还多了投资价值 。 很多炒房客在前十年挣得盆满钵满 ， 还有一些人是通过努力奋斗、拼命工作才买到房子 ， 也羡慕炒房客户们的来钱快 ， 当手中有些闲置资金的时候 ， 不再考虑跌宕起伏的股市 ， 转身都投入了一路看涨的房地产 。 有些朋友通过亲戚朋友借款、银行借款 ， 也买到了二套或者多套房产来投资 ， 还有些选择在位于三四线城市的家乡买房投资（觉得房价低 ， 有涨价空间） 。

原本一路看涨的房地产 ， 在近五年内发生众多变化 ， 随着整体调控收紧 ， 各地限购、限贷政策实行 ， 再加上一些经济适用房、共有产权房等政策配合实施 ， 以及房产税的即将到来 ， 让“房价下跌”的预言越来越多 ， 虽目前房价仍保持高位 ， 但也有些城市开始出现小幅度回落 ， 再加上出现一些房子“白菜价”的空城 ， 越来越多人不看好房地产 。 炒房客慌 ， 那些拿血汗钱换来一两套多余房产的人更慌 。 炒房客多数有资金基础 ， 而且花的是银行的钱 ， 而私人投资者多数是借的亲戚朋友的 ， 房子不套现 ， 债务很难还 。

虽然有看衰市场、认为房价必跌的声音出现 ， 但也有部分朋友仍然相信房地产会很坚挺的专家预判 ， 手里多余的房产到底要不要卖？现在卖也不好卖 ， 价格还有可能被压的很低 ， 很纠结 ， 不知道该怎么选择 。 不如来听听内行人的建议 ， 一语道破其中道理 ， 看完或许你会明白！

1、留住一、二线的优质房 ， 三四线的房子有需要的话可尽快处理 。

房地产市场近几年出现了两极分化 ， 有房价继续上涨的一、二线城市 ， 也出现了房价跌回十年前还没人买的鹤岗、玉门 。 专业人士分析 ， 通过市场分化也能看出 ， 好的城市会越来越好 ， 人口继续涌入 ， 产业发展所需人才有所保证 ， 经济发展稳定 ， 房子供需稳定 ， 而土地资源有限 ， 地价上涨 ， 房价上涨是必然 ， 只是不会像以前一样疯涨 ， 毕竟除了限购限贷 ， 各城市也开始积极建设福利房 ， 对商品房也会带来冲击 。 所以 ， 一、二线城市的房子即使不卖 ， 后期出租租金收益也很可观 。

而三四线城市则不同 ， 有些三四线城市经济发展不景气 ， 缺少产业支持 ， 就业机会少 ， 留不住人 ， 空置房增加 ， 供需失衡 ， 房价下降也是必然 ， 往外出租 ， 租金低于房贷的可能性较大 ， 如有资金压力 ， 尽早抛售是聪明的选择 。

2、“一城一策”、“经济适用房”、“共有产权房”共同发力 ， 确保“房住不炒” ， 保留优质居住房产 ， 卖掉多余投资型房产 ， 也是明智选择 。

房地产的大部分调控政策 ， 目的就是全面落实好“房住不炒”的原则 ， 力求减弱房子的金融投资属性 ， 回归到居住的本性 ， 规避掉中国的炒房现象 ， 房价越炒越高只会增加社会的不稳定性 ， 因此各个城市也在努力让房价降温 ， 或减慢房价增长速度 ， 确保自住客户的购房权力 ， 买得起房 ， 住得起房 ， 彻底断掉“炒房客”投资链条 。 虽然房价大跌可能性较小 ， 但跟着政策导向走 ， 终究是最明智的 ， 不如保留好优质房产（地段好、配套足、学校资源优） ， 将一些原本低价购买的不良房产（远郊、交通配套不完善、片区发展不成熟）低价出售 。