（一）分清房屋建筑工程的保修期限 ， 根据有关规定 ， 在正常使用情况下 ， 房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限 ， 一般设计文件及商品房质保书中地基基础和主体终身保证使用；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 为5年；

3、供热与供冷系统 ， 为2个采暖期、供冷期；

4、装修工程为2年 。

（二）只要处于房屋保修期之内 ， 应由开发商来承担房屋的维修责任 。 而在保修期之外 ， 公共部位的维修可以动用维修基金 ， 而公共部位之外的维修只能由业主自行负责 。 另外 ， 保修期内出现问题部位的保修期应自交付合格之日重新开始计算 。

（三）对于大多数购房者来讲 ， 遇到更多的可能还是属于保修范围内的一般质量问题 。 例如屋顶、墙壁漏水、渗水 ， 墙皮、面砖、油漆等饰面脱落 ， 厕所、厨房、阳台地面泛水、漏水等 。 对于这些情况 ， 只要处于保修期内 ， 房地产开发企业就应当履行保修义务 ， 并对造成的损失承担赔偿责任 。 保修期内出现的问题因开发商拖延修复造成的损失由开发商承担 。