----上海房价 ， 随时将暴跌！汤臣一品滞销 ， 15年才卖一半 ， 涨2.3倍//----

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网上一篇《刘嘉玲4.6亿卖上海豪宅?豪宅汤臣一品15年才卖了一半》文章刷屏 ， 根据这篇文章的数据 ， 可以推断：上海房价严重虚高 ， 随时会撑不住暴跌 。

核心数据：1)豪宅汤臣一品15年才卖了一半 ， 2)15年汤臣一品房价从13万元涨至单价30万元 ， 仅2.3倍 。

如截图 ， 2004年1月人民币M2是22.32万亿 ， 今年9月末已是195.22万亿 。 十五年涨了8.7倍 ， 汤臣一品的房价同期才涨2.3倍 。

若普通人住的房子 ， 溢价豪宅汤臣一品同期涨幅的两倍 ， 则应该涨4-5倍 。

2004年 ， 上海房价大涨14.6%至每平方米均价6385元 ， 其中市中心内环线以内房价涨幅达27.5% 。

按照2004年时的6385元每平均价 ， 上调4-5倍 ， 则是2.5-3.2万每平均价 。

如图 ， 据链家上的数据 ， 上海的挂牌房价依然高高在上 。 徐汇区挂牌房价在6-7万每平左右 ， 相对较偏的梅陇八村(华东理工)挂牌4.6万每平 。

上海房价2004-2017年能涨起来 ， 2017-2019年未跳崖跌 ， 它有核心三大要素：

1)M2十五年涨了8.7倍 。

2)欧神成功的炒房实战操作带领信徒囤房 ， 降低了市场供应量 。