----上海楼市 ， 房价是真跌 ， 房企老板急的要命 ， 不过已快到尾声//----

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与其它城市的楼市比较上海楼市表现更为真实冷那是真的冷房价降也是真的降 。 当然 ， 是为重要的原因之一那是楼市调控也是真调控 。 回顾上海楼市 ， 不知不觉已经下跌近两年时间 ， 按照历史经验及上海城市的竞争力来看 ， 上海房价已到了触底的时间 。 所以 ， 今天我们简单谈一谈当前的表现 。

从成交量及新盘去化率来看 ， 目前仍处于低位 。 最近共计有19个项目开盘 ， 平均去化率仅29% 。 从最近一周的成交量来看 ， 仍然没有超过700套 。 这个量还不及重庆、成都这类准一线城市一天的成交量 。 所以 ， 上海楼市仍处于底部徘徊 。

昨天 ， 浦东唐镇某个项目拟开盘 ， 推出房源数276套 ， 有效认筹216组 ， 还算不错 。

作为一线城市的上海 ， 房价在不断加码 ， 限购、限贷、提高贷款利率的多项调控政策之下 ， 炒房客不再出现 ， 房价也缓降了近两年的时间 ， 平均房价降幅20%左右 。 上海周浦的精装修房原价68000跌到57000元 ， 直降11000元每平米 ， 销售仍然困难 。 某房企还搞了个买房送车的活动 ， 效果也不明显 。 在资金周转压力下 ， 老板急的要命 ， 每天晚上开会 。

不过 ， 需要提醒一点的是 ， 上海的房价已跌得差不多了 ， 看房可以准备了 。 为什么这么说 ， 主要有两个原因 ， 一是地量地价 ， 一周成交量不足700套就是证明 。 二是房企拿地开始积极起来 。 上月的土拍市场想对火热 ， 共计20幅经营性用地集中出让 ， 金融街、中海、首创、融创、中华企业、金科等房企纷纷增加土地储备 ， 成交建面创2019年内月度新高 。 土地开始有了回暖的迹象 。 地价先于房价回升是房地产行业的特点 ， 各位买房人要引起重视 。

综合来看 ， 我们认为 ， 上海房价下跌已接近尾声 ， 买房人要引起警示 。 明年三月 ， 可能是上海房价正式启动回暖之时 。

还有一点 ， 预估未来房价如葱的老板昨天在上海买房了 。 中介疯传 ， 想以此为契机推动楼市回升 。