----郑州房价连续三个月下跌 ， 多个楼盘抢先打折 ， 最高优惠1700元每平//----

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郑州作为河南的省会城市 ， 这几年吸引了相当多的区县资源及年轻人流入 ， 这也是冲击国际化大都市的底气所在 。 但是 ， 从收入上来看 ， 城镇人均可支配收入28030.35元 ， 去掉交通费 ， 住宿 ， 房租等 ， 对年轻人来说几乎没有积蓄 ， 没有存款去买房子 。 所以 ， 更多的买房资金还是父母的付出 。 近两年郑州楼市高速发展 ， 有资金实力的买房人已经消化 ， 新的购买力储备需要一个过程 。

随着郑州房价的快速上涨 ， 最近的郑州楼市出现了僵持的状态 ， 想买房的人买不起 ， 而想卖房的人不想降价 ， 于是买房和买房的都在观望 ， 看谁先扛不住 。 从当前的新房促销优惠来看 ， 部分房企已经明显的抗不住了 ， 开始特价卖房 ， 或都一口价限时促销 。

目前郑州促销房源较多 ， 房价打折的力度也是一天更比一天大 。 以惠济区为例 ， 最近特价房源不停上市 。 某个天澜项目 ， 在售户型整体均价约12500元/㎡ ， 现在特价房价格只需10800元/㎡ 。 某个四季城项目原来的均价15000元/㎡ ， 现在的特价房只需13800元/㎡ 。 以某个宸院为例 ， 首期开盘均价13200元/㎡ ， 现在特价房价格只需11500元/㎡ 。 从打折力度来看 ， 平均降价约1700元每平米左右 。

从郑州新房成交量来看 ， 优惠推出后还是带动了一些销量提升 ， 但是 ， 新房成交量和上半年不可同日而语 。 最近郑州有14个项目开盘 ， 整体去化率56% 。 新房库存量和去化周期继续增加 ， 住宅库存量达到了578万平米 ， 去化周期增加到5.9个月 。 最近一月的成交量与去年比较 ， 下降18% 。

当然 ， 在郑州楼市普遍转冷 ， 炒房人远去之后 ， 还有个别房企相通过涨价来促进销售 ， 以所谓的优质项目逆行涨价 ， 客户认可度很低 ， 去化明显下降 。

从中介网站提供的数据来看 ， 二手房价连续3个月下降 。 郑州10月二手房均价 13508 元/m2 ， 郑州9月二手房均价 13585 元/m2 。 环比上月下跌 0.56% ， 同比去年同期下跌 2.59% 。

郑州10月新房均价 13821 元/m2 环比上月下降 ↓ 0.85%

郑州09月新房均价 13939 元/m2

郑州当前在售楼盘 458 个

当前待售楼盘 205 个

综合来看郑州楼市 ， 房价上涨的时代告一段落 。 房价跑步进入下跌通道 。