----5年后 ， “存款”与“房子”哪个更值钱？专家点醒！庆幸自己选//----

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买房还是存钱？也正是基于这个问题 ， 让很多人感到纠结 ， 当下的楼市扑朔迷离 ， 刚刚过去的三四月份阳春出现端倪 ， 就被住建部、央视、人民日报和重要会议泼了一盆冷水 。 未来5年 ， 房地产走向何方 ， 房价如何变化 ， 该不该买房呢 。 如果房价真的能平稳下去 ， 在买房与存款之间 ， 作为普通人而言 ， 该选择哪一个？我们一起探讨一下这个问题 。

第一、未来5年房价的变化情况 。

在这里 ， 我们不说市场发展的异常情况 ， 按照中规中矩的考虑方式进行 ， 拿二线城市的房价来举例 。 楼市指闻早就说过 ， 未来房价走向何方 ， 是涨是跌 ， 长期看发展、中期看人口、短期看政策 。 其实归根结底都是城市发展问题 ， 纵观世界的各大超级城市 ， 刨除异常导致的房价波动之外 ， 房价都是随着城市的快速发展而水涨船高的 ， 这一点毋庸置疑 。

中期来看 ， 城市和地区人口聚集量影响房价变动 ， 因为人口与城市发展关系度非常紧密 ， 有人就有需要居住的场所、就有居住需求 ， 而这种住房需求往往是刚性的 ， 是早晚都必须解决的问题 ， 所以需求决定了商品的价格 ， 这是市场经济的基本规律 ， 就不再赘述 。 短期看政策导向 。

虽然说房价归根结底受到市场供需关系的影响 ， 但是短期又会受到政策的制约与调控 ， 例如城市的房价有涨幅过猛的态势 ， 就需要适当抑制 ， 怎么抑制呢 ， 办法很简单 ， 通过限制部分人的购房资格 ， 例如社保年限、贷款资格、利率浮动等都可以调节很多人的暂时购房需求 。 这样就能非常合理地调节市场了 。

推算前提：在房住不炒的前提下 ， 各大城市房价继续保持平稳发展 ， 2019年已经保持平稳 ， 中科院预计均涨6.7%（社科院预测的远远高于这个水平） ， 我们可以粗略按照以后每年都在这个水平 。

【推算结果】：按照一套100万元的房子来计算 ， 在5年之后 ， 增值结果为：138.29万元 ， 也就是相当于增值38万元 ， 这是在按照现在房地产市场基本保持平稳发展的水平下计算出的结果 。

第二、未来5年存款（也就是现金/票子）的变化情况 。

先来普及几个票子领域的基本知识 ， 什么是M2、GDP、CPI呢？M0就是社会上现有的所有现金 ， M1就是M0+企业的活期存款综合 ， M2就是M1+全国的定期存款总额度 。