根据诸葛找房数据研究中心监测 ， 截止10月22日 ， 宁波二手房市场均价25601元/㎡ ， 环比上月上涨4.02% ， 降价房源有129套 ， 可见降价为个别现象 ， 算不上二手房市场大幅降价 ， 也谈不上凉 。

鄞州区仍以28018元/㎡的二手房市场均价傲居榜首 ， 甚至比宁波市区新房备案均价都要高出许多 。 不仅如此 ， 在挂牌房源量上 ， 鄞州区同样排名第一 ， 共43848套 ， 领先海曙、江北等其他地区 。

为何鄞州区二手房市场如此旺盛？

一二手房价格倒挂现象如此凸显？

自行政区域调整之后 ， 鄞州区行政范围变为最大 ， 人口基数也相应增长 ， 对于房源需求也是居高不下 ， 其中优质学区房更成为购房者眼中的香饽饽 。 鉴于优质教育资源云集 ， 名校学区房热度只增不减 ， 因此一二手房价格倒挂也不足为奇 。

继老三区双优质学区房之后 ， 鄞州区性价俱优的“小加初”双名校学区房本号立马就给各位家长安排上 ， 同时也关注下是否有降价情况 。

不像原江东区按照“中学小学校校对口”实行小升初 ， 按照鄞州区教育局规定 ， 今年鄞州区学校招生政策仍旧实行“住、户一致”优先原则进行分批有序录取 。 有可能会出现 ， 即使是同属一个小学学区内的社区 ， 但不一定会就读同一所初中 。

聚焦到热门名校学区担当——中河街道 ， 其小升初之路由一条嵩江中路划分清晰：以北划入宋诏桥中学 ， 以南划入鄞州实验中学 。 以华泰小学东校区为例 ， 其学区范围内仅荣安和院位于嵩江中路北面 ， 其对应初中为宋诏桥中学 ， 而位于南面的其他社区均就读鄞州实验中学 。

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中学：宋诏桥中学+小学：宋诏桥小学

一站式老牌名校硬核实力

宋中可谓实打实的鄞州区老牌名校 ， 创办于2001年 ， 一直以来初中普高率维持在75%左右 ， 重高率25%上下 ， 凭借良好的校风与卓越的教学成绩 ， 令许多家长慕名而来 。

2018年宁波市直属普高三位一体招生考试成绩中 ， 9人被鄞州中学录取 ， 4人被鄞州高级中学录取 。

2019年提前批考入鄞中的成绩为 ， 保送考进20个 ， 三位一体8个 ， 高级18个 ， 总共46个 。

其对口的小学宋小 ， 始建于1958年 ， 通过不断的扩建升级 ， 现已拥有现代化办学设施与优秀的师资结构 ， 实力够稳 ， 一直以来也是鄞州区考入蓝青学校的前三甲学校 ， 当前已发布黄色招生预警 。

地处鄞州中心区 ， 宋小周边算是“老破小”的集中地 ， 房龄基本超过20年 ， 由于名校效应 ， 学区内的二手房挂牌价却都符合当下时价 。 大部分社区面积段集中在50㎡-100㎡ ， 首置或仅学区需求的家庭可以购买 ， 凤凰新村目前最低总价125万可以入手 。 中大户型面积的社区有飞虹新村、永达花园、桑菊家园、中翠家园 ， 后三者较新 ， 适合有改善需要的家庭 ， 相应的总价也更高 。 无降价情况出现 。

（以上二手房数据均来源于中介平台 ， 数据信息截止于10月23日）

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中学：鄞州实验中学+小学：堇山小学

超级热门的新星CP

鄞州实验中学是鄞州区重点工程 ， 是区教育局唯一的一所直属初中 ， 着眼于办成一所高起点、高品位、高质量的实验初中 。

作为中河街道的第二所中学 ， 无论入学生源还是教育品质都有一定的保证 ， 学校热度持续飙升 。 再有现在鄞州区热度NO.1的堇山小学加持 ， 成就了鄞州区优质教育热门CP 。 需要特别注意的是 ， 由于学区内社区密度过高 ， 堇山小学与鄞州实验中学都已发布招生红色预警与提前三年招生红色预警 。