受学区影响 ， 学区内的社区价格都达到了高水准 ， 除了兴裕新村、汪董小区因为是拆迁安置社区关系 ， 价格较低 。 其余商品房虽然单价颇高 ， 所幸户型面积段比较全面 ， 50平左右户型基本可以找到 ， 适合为学区而购房的需求 。 土豪如想购买别墅 ， 可以选择城市花园、格兰云天；大平层可以选择风格城事、南苑国际 。 仅格兰云天东区出现降价情况 。

（以上二手房数据均来源于中介平台 ， 数据信息截止于10月23日）

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中学：鄞州实验中学+小学：华泰小学

生源稳定优质的佼佼者

华泰小学创办于2003年 ， 至2017年 ， 学校已拥有区教坛新秀以上业务称号的达一半以上 ， 并先后获得全国新教育实验优秀学校等多项荣誉 ， 赢得了良好的社会声誉 。 占据优越的地理位置 ， 凭借先进的教育机制、持续稳定的优质生源 ， 华泰小学成为众多家长心中不二的选择 。

同年2017年华泰小学教育集团的成立 ， 学校分为东西两大校区 ， 目前西校区已发布黄色招生预警 。

——西校区——

华泰西校区为华泰小学原校区 ， 对应的社区不多 ， 年份尚早 ， 且都算中高端楼盘 ， 早年居住人群都为公务员、教师等优质群体 。 再看当前挂牌二手房 ， 户型面积基本都是中大户型 ， 至少100㎡起档 ， 金湾华庭还有别墅 ， 整体总价略高 ， 这也是华泰西校区生源稳定优质的主要原因 。 无降价情况出现 。

（以上二手房数据均来源于中介平台 ， 数据信息截止于10月23日）

——东校区——

华泰东校区因为地段、地铁、商业等利好加持 ， 学区内社区二手房挂牌挺高 ， 尤其金磐、东湖馨园、玉玺园 。 其中四明春晓可找到38㎡小户型 ， 东湖馨园可找到37-60㎡复式小户型 ， 孙马小区因为是拆迁安置房价格偏低 ， 尚雅府目前还存有较多的白坯户型 。 玉玺园、水韵江南有出现降价情况 。

（以上二手房数据均来源于中介平台 ， 数据信息截止于10月23日）

根据上述二手房挂牌数据来看 ， 大部分呈稳定状态 ， 即使出现跌幅也是在1%的范围内 。 可见上学作为每个家庭的刚需 ， 学区房抗跌的能力较为明显 。 虽然二手房价格坚挺是件好事 ， 面对生源日益爆棚 ， 教育资源问题还是要重视解决 ， 目前教育局已敲定宋诏桥中学由24班扩建至36班 ， 预计明年即可招生 ， 中河实验中学终于落地 ， 有望今年开建 ， 届时也将减轻不少压力 。

需要注意的事 ， 根据下半年土拍遇冷及新盘交易价格倒挂现象表明 ， 当前楼市已进入横盘期 ， 已经不太适合再进行非刚需性的投资购房 。

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来源：甬城学区房