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在短期回调后 ， 上周（10.21－10.27）楼市成交恢复常态 ， 据上海中原地产数据显示：上周新建商品住宅成交面积17.1万平方米 ， 环比增加99.8% 。

从区域表现来看 ， 嘉定发挥出色 ， 成交3.5万平方米排名全市第一 ， 青浦和奉贤分列2、3的位置 ， 成交面积分别达到2.5万平方米和2.1万平方米 。 嘉定是传统刚需关注重点 ， 青浦最近两年也逐渐成为市场交易热点 ， 这两个区成交排名的恢复说明市场回归常态 。 原南汇虽然排名下跌出第一集团 ， 不过成交量继续维持在1.5万平方米以上的水平 ， 说明市场新盘供应充足 ， 并且临港的热度有较高持续性 。 不过上周以改善为代表的浦东成交量依然未超过1万平方米 ， 表现一般 。

从成交产品来看 ， 呈现多点开花格局 ， 并且从比重分配来看 ， 也比较均衡 。 排名前十榜单中均价低于3万元/㎡的刚需项目占到2个 ， 有2个10万+的高端项目 ， 其余为改善产品 ， 并且以5万元/㎡以内的首次改善项目占多数位置 。 此外 ， 值得关注的是 ， 成交排名第一的项目成交量达到2.7万平方米（272套） ， 一个项目的成交量就超过不少区的一周交易量 ， 可见市场消费力还有挖掘空间 。

上周均价下降到47782元/㎡ ， 环比下跌12.3% ， 并且这一均价创今年新低 。

上周供应进一步攀升 ， 入市项目达到8个 ， 共计22万平方米 ， 环比增加56.8% 。 房企最后的推盘窗口变得越来越窄 ， 而且需要弥补前期供应减少的亏空 ， 因此上周投放出现放量 。 并且不少项目单次投放量超过4万平方米以上 ， 年底前抢销售抢回款的意图明显 。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期一些城市在调控政策上做了微调 ， 并且国家统计数据显示9月楼市数据表现不错 ， 大部分城市房价指数还在涨 。 尽管9月销售量离预期略有差距 ， 但不管怎么说 ， 这些数据多少对市场信心有提振作用 。 一些新盘开盘还能吸引不少客户看房 ， 说明市场还能维持一定温度 ， 因此在新供应的带动下 ， 月底前成交量还有稳定向上的机会 。

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