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首创置业董事会认为 ， 出售事项有助于公司加速资产周转 ， 增强公司的资金能力 ， 有利于发挥集团的国际合作、融资及商业资源整合等优势 。 此外 ， 通过引入合作方 ， 可有效降低项目市场风险 ， 进一步扩大公司在北京重点地区的土地储备规模和市场占有率 。

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频频卖资产也引发了外界对于首创置业资金链紧张的猜测 。 对此 ， 首创置业总裁钟北辰曾在今年的业绩发布会上表示：“ 我们本身就是一家房地产公司 ， 除了住宅销售之外 ， 有些其他物业的销售也是正常的 ， 这个请各位放心 。 ”

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除了变卖资产外 ， 首创置业也通过发行债券等途径来进行“输血” 。

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Wind数据显示 ， 2018年 ， 首创置业总计发行11期债券 ， 总计规模为154.2亿元 。 2019年截至10月 ， 首创置业总计发行5期债券 ， 总计规模为90.9亿元 。

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面对高负债率 ， 首创置业还推出了供股计划 。 2019年3月10日 ， 首创置业发布供股计划 ， 预期每10股现有股份将发行不多于5股供股股份 ， 已发行股份总数预期将增加不超过50% 。

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钟北辰对此解释称 ， 一直受制于股本限制、高负债率 ， 影响了首创置业的发展速度 。 本次供股计划 ， 可以降低杠杆、增强资金实力 。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 选择股权融资 ， 一是因为高企的债务水平会使今后的债务发行工具不会太多；二是相比债权融资 ， 股权融资可以有效降低杠杆比率 ， 改善资本结构 。 此外 ， 扩大融资渠道也会为企业的业务扩张提供丰富资金来源 。

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(文中观点仅供参考 ， 不构成投资建议 。 投资有风险 ， 入市须谨慎 。 )

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