二线城市中 ， 10月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少 ， 郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨 ， 其中 ， 大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现5连涨 。

首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个：天津地区首套房贷款利率水平下降幅度最大 ， 10月均值为5.16% ， 环比下降了9个BP；佛山地区首套房贷款利率为5.51% ， 环比下降了5个BP；石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥4个城市的房贷利率水平环比下调了2-3个BP 。

从整体看 ， 利率比较稳定 ， 没有特别大的变动 ， 说明ZF正着力构建完善的基本住房制度和有利于市场稳定的长效机制 ， 房地产市场日趋成熟 。 从以上数据分析可以看出 ， 市场在逐渐回暖 。 而今年9月份是市场的一个拐点 ， 楼市在2019年底或2020年春有可能走出“W”的走势 。

今年四季度适合出手吗？

由于我国城市区域发展水平并不均衡 ， 楼市分化的情况越来越显著 ， 尤其是城市圈、城市群将成为今后房地产投资的热点 。

一二线城市虽然当前调控政策严厉 ， 但其市场潜在需求较大 ， 利空手段出尽后 ， 北上深房价基本已经探底 ， 而南京、杭州、成都、武汉等前期房价涨幅大的城市 ， 受近期降价潮影响 ， 市场预期持续看低 ， 房价正在回落探底 ， 到今年过年之前一二线城市会落入冰点 ， 急性刚需可以第一步进入 。

此时 ， 大家可多关注自己所在城市的成交数据与房价走势 ， 如果交易量回暖 ， 价格浮动较小 ， 说明城市房价泡沫较小 ， 真实购房需求较多 ， 差不多也就可以入市选房了 。

若到了年末 ， 所在城市楼市依旧冷清 ， 价格持续走低 ， 那么楼市泡沫依旧较大 ， 炒房客居多 ， 可继续等等 ， 看看到明年3、4月行情如何 。

至于三四线城市 ， 目前房价仍处于高位 ， 在充分享受此轮棚改带来的红利后 ， 城市自身缺乏产业配套与流入人口 ， 市场潜力不大 ， 房价泡沫远重于一二线城市 。 除非急着结婚 ， 或者因其他情况迫切需要居住的 ， 当前不宜买入 ， 可以观望到明年 ， 看看价格走势 。

最后需要告诉大家的是 ， 所有房企的年终业绩大考快来了 ， 所以接下来各种促销优惠可能会更多 。 对于有意出手的同学 ， 买房首选还是有学区有地铁的住宅 ， 然后是城区住宅 ， 最后才是郊区 。

未来房地产行业依然会比较纠结 。 因为ZF一方面需要房地产来稳住GDP ， 另一方面又不能让房地产重走老路 。 而地方城市目前的种种动作 ， 基本上是从外围给房地产释放一定的活力 ， 以稳住增长 。

在城镇化推进、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等因素影响下 ， 我国房地产市场仍有一定潜力 ， 不过趋势已经由全面发展变为区域性发展 。 ??