----专家：把房地产作为基础产业的论调是错的 ， 房地产以居住价值为主//----

----专家：把房地产作为基础产业的论调是错的 ， 房地产以居住价值为主//----

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虽说我们国家目前还是发展中国家 ， 但是我们的房地产业已经十分发达了 ， 大到一二线城市的房地产建设 ， 小到乡镇的房地产建设都在如火如荼的进行之中 ， 而商品房层次类型也越来越多 ， 比如普通的超高层商品房 ， 还有价格比较高的洋房和别墅等 ， 这些商品房类型无论城市还是农村基本都有建设 。

当然 ， 房地产业之所以能够遍布全国各地也是有原因的 ， 对于地方城市而言 ， 房地产是城市财政收入的最佳来源之一 。 据统计数据显示 ， 中国300个城市的土地出让收入就达到了4.17万亿元 ， 而全国土地出让总收入估计达到5.5万亿元以上 ， 这个金额相当于全国企业所得税和个人所得税的税收的总和 。

其中对土地财政最依赖的前10个城市为别为：杭州市（2018年卖地收入2442.9亿元）、上海市、北京市、广州市、武汉市、郑州市、天津市、南京市、佛山市、苏州市 。 从罗列的这10个城市可以看出 ， 这些依赖土地财政的都是一二线大城市为主 。

一二线城市属于大城市 ， 无论经济发展、产业结构和人口数量都是具有一定发展优势的 ， 可是他们对土地财政都是如此的依赖 ， 而那些没有太多产业类型的中小城市他们的发展与扩张又能依靠什么产业呢？毫无疑问的是房地产业一定是有的 ， 否则也不会有近两年县城房价出现破万的现象 。

在说起房地产的问题时 ， 中国外汇投资研究院院长谭雅玲在某节目中表示 ， 把房地产作为基础产业的论调是错的 ， 房地产应该是保障实体经济发展的一种附加行业链 ， 并且房地产的投资应该是以居住为主的投资 ， 而不是以套利为主 。

过去投资房产赚到钱的人只是碰巧处在中国楼市高速发展的阶段时期 ， 但是市场需求和状态是会随着时间发生改变了 ， 而且我们也可以看到如今炒房客是越来越少了 ， 这也说明当前的房地产市场已经不再是很好获利的市场了 ， 甚至就连一些房企都在减持房产项目 ， 寻找新的发展机会 。