----郑州南宁苏州等城市房贷利率继续领涨全国//----

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新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”后 ， 房贷利率与此前相比基本持平 。 融360|简普科技大数据研究日前发布最新监测数据显示 ， 10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势 ， 但幅度有所减缓 。 业内人士表示 ， “换锚”本身不会对市场造成太大扰动 ， 未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续 。

自贷款市场报价利率（LPR）新机制改革至今 ， 已经公布了三期LPR利率 ， 5年期报价均维持在4.85%的水平 ， 因此LPR报价对10月房贷利率价格的变动没有直接影响 。

大数据研究院数据显示 ， 截至目前 ， 35个城市533家银行分（支）行绝大部分都执行了LPR房贷新政 。 除去停贷银行外 ， 238家银行分（支）行的首套房贷款利率环比上升 ， 比上月增加了137家 ， 占比44.65% 。

综合来看 ， 10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓 。 一线城市中 ， 北京和广州的房贷利率水平略有上涨 ， 上海和深圳则有所下降 。 上海首套房贷款利率环比下降5个BP ， 深圳环比下降3个BP 。

二线城市中 ， 10月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少 ， 郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨 ， 其中 ， 大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现5连涨 。 首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个：天津地区首套房贷款利率水平下降幅度最大 ， 10月均值为5.16% ， 环比下降了9个BP；佛山地区首套房贷款利率为5.51% ， 环比下降了5个BP；石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥4个城市的房贷利率水平环比下调了2-3个BP 。

截至10月底 ， 全国35个重点城市已经基本完成了加点下限的确定和新旧政策轮换过渡 。 大数据研究院研究员表示 ， 从房贷利率执行水平上看 ， 房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证 ， 因此 ， 后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动 。 考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张 ， 预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定 ， 下行可能性较小 。