未来决定房价因素消失了吗？我们说影响房价因素 ， 一是经济 ， 二是货币 ， 三是土地 ， 四是人口 。 经济上 ， 虽然提法上是不作为短期刺激经济的手段 ， 但房地产绝对是经济的压仓石、稳定器 ， 房地产稳 ， 经济才会稳；货币上 ， 随着经济增速放缓 ， 货币增速会有一定程度回稳 ， 但货币还会保持一个与经济相适应的速度 ， 简单的说 ， 货币量还是可以的 ， 手上的钱还会贬值；三是土地 ， 这个不用说 ， 地方都会主动去做 ， 如果没有调控要求 ， 他们只会往高的方面卖 ， 没有办法 ， 城市发展要资金 ， 钱从哪里来？这种情况相当长时间是无法改变的；四是人口 ， 新生人口减少对房地产的减分作用不是一时半会体现出来的 ， 老龄化并不是不需要房子住 ， 现在刚性需求都没解决完 ， 何谈前面提到的问题 。

内行人认为 ， 房价如葱更多的寓意应该是“房价不涨或者少涨” ， 按照这个概念去梳理 ， 我们确实有不少这样的城市 ， 事实上 ， 现在已经存在了 ， 未来这个阵营还会增加一些 ， 这类城市有一个显著的特点就是人口持续流出 ， 没有支柱产业或者产业转型不成功 ， 十个城市中可能会有一个这样的城市 ， 10年后可能会有两个 ， 所以 ， 对于这类城市我们购房者要引起警惕 ， 除了自住 ， 不要再随便买房子 。

同时 ， 正如前面所说 ， 我们住房需求的源动力就是城市化 ， 我们现在城市化还处于攻坚期 ， 或者叫刚刚进入下半场开始阶段 ， 城市群、都市圈会唱主角 ， 房地产还会孕育着巨大的机会 ， 房产作为不动产 ， 自然会受到相应的溢价 ， 这些地方的房价 ， 别说是10年 ， 就是20年 ， 都是属于“宝石” ， 难不成你现在见到哪个发达国家的大城市及其周边的房价像葱一样？