----限价房便宜50% ， 能撼动现在的高房价吗？//----

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“一套都不能少！”

这是深圳市领导对市民群众的承诺 ， 意思是在“十三五”期间 ， 深圳规划建设筹集的40万套公共住房 ， 一套也不能少 。

果然 ， 近日根据深圳市住建部门提供的数据显示 ， 现在深圳已建设筹集的公共住房有31万套 ， 预计到“十三五”期末 ， 这个数字可以达到42万套 ， 超额完成目标 。

要知道 ， 限于土地等原因 ， 全深圳的商品房大概只有170万套 ， 而公住房5年42万套的规模 ， 占到了商品房的四分之一 ， 这种体量无论在北上广哪个城市 ， 都是绝无仅有的 。

我们似乎看到了深圳房价停止上涨甚至出现下跌的一丝曙光 ， 然而 ， 真的会这样吗？

公共住房有那么多吗？

什么是公共住房 ， 又能便宜多少呢？

公共住房的产权不归个人所有 ， 由“正负”或公共机构所有 ， 只是低于市场价向社会排号出售或租赁 ， 出售的简称为安居房 ， 出租的简称为公租房 ， 然后根据不同片区的不同合同规定 ， 安居房可以在居住5年或更长时间后申请取得产权再上市交易 。

按官方专题会议上的说法 ， 原特区内的公共住房项目 ， 毛坯房最高售价低于5万元/平方米、原特区外的公共住房项目 ， 售价低至2-3万元/平方米 。

深圳目前原特区内的新房售价基本在8.5万以上 ， 而原特区外的新房均价 ， 也去到了5万左右 。 根据中国房价行情网的数据 ， 深圳在售新房均价为6.4万 ， 大部分在特区外 。

也就是说 ， 深圳公住房的售价大概为商品房的一半 。 按理说 ， 以这样的价格配上这样的供给量 ， 深圳的房价貌似没什么上涨预期了 ， 但进一步去探究了解后 ， 发现结果并不是这样 。

虽说2020年公共住房有42万套 ， 但这42万只是筹集建设 ， 也就是开工了 ， 但还不能住人 。 具体供应了多少 ， 只能去通过往年数据推测 。

根据深圳市各年住房报告显示 ，

2016年 ， 深圳市安居房供给0.68万套 ， 公租房2.04万套 。

2017年 ， 深圳市安居房供给0.45万套 ， 公租房3.50万套 。

2018年 ， 深圳市安居房供给0.49万套 ， 公租房2.09万套 。