----还在犹豫？这3类人群适合现在买房！//----

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当前市场变化不大 ， 前景扑朔迷离 。 房价、地价基本稳定 ， 达到了稳定的预期 ， 进而使得社会各界对房地产前景的态度也比较暧昧 。 随着部分城市通过人才政策升级变相“放松”了调控 ， 对于楼市前景的讨论也在逐渐发酵 。 值此当口 ， 对于有购房打算的购房者来说 ， 是合适的“上车”机会吗？我认为 ， 这3类人群 ， 比较适合 。

1“刚需”

刚需购房者需要满足两个条件 ， 一是最为紧迫的需求 ， 另一个是没有余地的需求 。 通常购房过程不超过1年 ， 视为紧迫；且没有办法用其他方式方法代替 ， 视为没有余地 。

过去在和购房者讨论过程中 ， 我的态度一直是 ， 刚需买房无需看政策、看市场 ， 只需要看钱包 。 好不好 ， 满不满意 ， 买得起 ， 就是好房子 。

目前一些城市 ， 尤其是二三线城市 ， 部分区域、部分项目是有促销打折的 ， 毛坯价格买精装房子 ， 还省去了后期的装修成本 ， 这无疑是一大利好 ， 也是一个不错的机会 。 当然 ， 有人会说 ， 这些房子质量如何 ， 会不会有什么风险？

一般情况下 ， 不会有太多的问题 ， 只要是证件齐全 ， 条款明晰 ， 房企现在要的是业绩 ， 价格向下调整是正常操作 。 对于打折促销力度较大的 ， 多留意一下促销条款 ， 问清楚看明白即可 。

2家庭第二套

一般来说 ， 家庭选择买第二套多为改善考虑 。 市场不好的时候 ， 大户型通常优惠力度要大于八九十的两房和小三房的 。 如果近两年有打算改善居住环境的 ， 此时是个不错的看房机会 。 一些有打算生二胎的家庭 ， 或许可以通过这段时间 ， 选择一套价格不错的户型稍大的房子 。

至于需不需要进行改善置换 ， 这个需要因家庭而异 。 如果承担第二套的压力不大 ， 无需考虑是否置换 。 如果需要承担的压力比较大 ， 建议考虑好自身需求 ， 如果符合“刚改”需求 ， 第二套必不可少 ， 那可以下定决心置换 。 但当前多数城市二手房市场也并不乐观 ， 所以不太建议置换 。

3非本市户籍有资格购房

这里所说的“本市”代表的是广义上的二线城市 。 如果有志要到二线城市打拼 ， 现在是个不错的机会 。 在城市远郊地区 ， 价格偏低 ， 是个不错的选择 。 当然 ， 这种建议并非出于“炒房”的考虑 ， 因为当前炒房的路子基本都被堵死了 ， 成本那么高 ， 还有投资打算的劝你再多考虑 。

之所以非本市户籍有资格购房的购房者现在是个好机会 ， 还有以下几点的考虑 。 首先 ， 二线城市的工作机会、生活便利等人生发展方向 ， 有几率要比三四线城市好的 ， 人往高处走 ， 加上多数二线城市有人才政策 ， 符合的还能取得一些生活补贴；其次 ， 二线城市远郊盘的价格变动较以往较大 ， 价格的吸引力度比较大 。 未来的楼市无法预测 ， 但随着城市扩张 ， 或许远郊盘的上车机会会变小；最后 ， 二线城市房子、户籍对于我们来说 ， 也包含了社会资源、医疗资源 ， 还是从个人发展的角度来考虑 。 当然 ， 如果你认可的话 。

以上 ， 是总结的当前比较适合购房的3类人群 。 不在此列的有购房打算的朋友 ， 或许还是可以等一等 。 尤其是打算投资的 ， 需要注意 ， “房住不炒”不是短期内的倡导 ， 而是一个类似发展战略的存在 。 逆流而上 ， 需要付出的代价可能太大了 。