----社科院正式确认房价开始下跌 ， 党媒提醒对伺机而动的炒房高度警惕//----

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社科院最新的楼市报告充分证实了我们在年初的分析 ， 从近三年的新房成交量、人口变化、收入水平及当前的经济增长来看 ， 在房住不炒的定位之下 ， 楼市已出现实质性的转向 ， 房价会进入下跌周期 。 但是 ， 按照惯性思维 ， 很多买房人不相信数据 ， 不相信理性分析 ， 一味的冲向楼市 ， 用自已多年的积蓄加入买房的队伍 ， 光荣的成为一名房贷拥有者 。

而事实上 ， 在今年以来 ， 除开个别城市外 ， 除开以85折特价买房的人外 ， 大部分已加入了买房就亏损的队伍 ， 很多粉丝给我们留言 ， 房企的一次特价就让首付全部付之东流 。 尽管有人说买房自住无所谓 ， 但是 ， 毕竟亏的是一家人辛苦付出换来的积蓄 。 投资人的钱才是钱 ， 自住的钱难道不是钱吗？真的是难以理解那些所谓的专家们 ， 他们的胡言乱语 ， 让今年多少买房人睡不着觉 。

回到社科院的报告上来 ， 从报告的内容看 ， 完全符合当前的楼市 。 从十大城市二手住房成交量指数看 ， 在核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降的同时 ， 从量在价先的一般性规律看二手房成交量的持续下降 ， 表明房价走势短期难以出现反转 。 也就是说二手房进入实质性的降价通道且短期内不可能回升 。

从各城市房价变化来看 ， 一线城市整体微跌 ， 广州、北京、上海房价相对低迷 ， 深圳在一线城市中房价相对抗跌 ， 近1年房价微涨2.52% 。 准一线城市房价环比跌幅总体扩大 ， 天津重庆跌幅较上月有所加大 。 杭州本月起正式加入下跌的队伍 。 具体情况为：重庆环比下跌1.29% ， 比上月扩大0.94个百分点 。 天津环比下降1.57% ， 比上月扩大1.3个百分点 。 杭州环比下降0.41% ， 比上月扩大0.33个百分点 。

社科院预估房价的变化为：一线城市房价也将受到科技创新企业估值大幅缩水的影响 ， 房价下跌有所加快且成交量下降 ， 短期市场难以有回升的基础 。 二线城市房价总体以小跌为主 ， 个别前期房价涨幅小的会有可能出现补涨 。 三四线城市借助于货币化棚改余热 ， 个别城市房价仍可能上涨 。

基于楼市转冷的事实 ， 房价普跌在年末会展开 ， 部分城市 ， 如南京、天津、海南等出台了人才引进相关政策 ， 被部分媒体解读为放松楼市调控的迹象 。 对此 ， 经济参考报专门发文称：“我国炒房惯性根深蒂固 ， 要保持高度警惕” 。 虽然我国宏观经济增长压力显现 ， 但更多地依靠改革创新来释放经济增长潜力 ， 利用房地产短期刺激经济的惯性思维可以寿终正寝 。 对于人才引进 ， 其观点相当明确 。 那就是“人才来了 ， 如果没有配套措施满足人才发展的需求 ， 那么来了以后还会走 ， 房子的激励作用并不明显 。 经济发展潜力低下城市 ， 即便白送房产 ， 恐怕也很难留住人才 。

“抢人”也好 ， “松绑”也罢 ， 都不能动摇我国房住不炒定位 ， 也不会干扰房地产市场理性回归之路 。 当前 ， 应倍加珍惜房地产市场来之不易的调控成果 ， 对炒房动机要保持高度警惕并及时打击 。 要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机 。