----放宽公积金贷款 ， 帮忙买房 ， 刚需还在等什么？//----

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说句实话现在的房价水平下购房者想要买房并不容易 ， 好不容易攒齐首付还要从忍受高利率向银行贷款 ， 数据显示目前全国首套房平均利率已经达到5.51% ， 相当于基准利率的1.24 倍 ， 也就是现在贷款买房需要比以前买房多付出十几万利息 。 很明显现在向银行贷款很不划算 ， 就算买房也是采用公积金贷款的方式 。 国家也明白这一点 ， 所以在最近几天市场上出现了一些利好公积金贷款的政策 ， 不仅简化了公积金申请流程 ， 还放宽了申请限制 ， 例如徐州发出通知称 ， 将对宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个城市公积金贷款互认互贷 。 就连国家都想方设法帮刚需买房 ， 那么刚需还在等什么呢？

未来楼市绝对是一个属于刚需的楼市 ， 这一点不容置疑 。 从政策上来看 ， 国家出台了一系列配套措施来限制楼市炒房行为 ， 从限购、限贷到限商、限售 ， 这一套政策下来 ， 楼市里所有能被炒房者利用的的漏洞基本上都堵死了 ， 不仅以后炒不了房就连现在那些持有房产的投资者都很有可能遭受巨大亏损 。 实际现在已经不少投资者受不了楼市冷淡行情在抛售房产 ， 相信不少人突然发现中介门店里出现很多降价房源 ， 这就是炒房者降价抛售房产的有力证据 。 除了政策影响之外 ， 随着楼市购房需求不断减少 ， 楼市会慢慢进入到供过于求阶段 ， 到时候房子多到卖都卖不掉 ， 更别说炒房了 。 不管是政策方面还是市场行情方面来看 ， 未来楼市肯定会是一个属于刚需的时代 ， 因此如何让刚需更容易的买到房子也是国家一直在努力的东西 。

跟商业贷款相比 ， 公积金贷款在房贷利率上有着天然优势 ， 在当前商业贷款利率不断上涨的背景下使用公积金贷款能替刚需剩下不少钱 。 但公积金贷款也有不少缺点 ， 例如贷款额度有限 ， 就算申请到贷款但跟房价相比也只是杯水车薪;再例如公积金贷款不能跨城使用 ， 很多人明明缴纳了公积金却不能在购房地申请公积金贷款 。 不过这种弊端正在慢慢改善 ， 这几天国内十几个城市发布最新的公积金贷款政策 ， 例如扬州就上调了公积金贷款额度 ， 武汉、成都也对二套房公积金贷款期限延长 ， 南京简化公积金贷款审批程序 ， 最短5个工作日就可发放贷款 。 在笔者看来 ， 这些新出台的公积金政策其实都是为了降低刚需买房难度 ， 让刚需能更容易的申请到公积金贷款 ， 这样一来刚需家庭在买房的时候就没必要去银行申请商业贷款 ， 忍受商业贷款的高利率压力了 。

公积金贷款放宽条件 ， 是值得刚需珍惜的 ， 或者说现在楼市所表现出来的行情是值得珍惜的 。 不管是因为什么原因都好 ， 现在楼市是实实在在出现了降温 ， 很多城市房价都出现明显下跌 ， 就连便宜的公积金贷款国家也帮你把门槛调低了 ， 不管是出于房价考虑还是处于贷款利息考虑 ， 买房都能剩下不少钱 ， 这样的行情下如果不买房难道要等房价上涨的时候再买房吗？所以笔者一直都在劝刚需 ， 能买房就赶紧买房 ， 谁也不知道这种降温行情能持续多久 ， 万一错过这次机会那就不知道什么时候才能等来下一波行情 。