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参考周边新房均价 ， 预计未来入市均价2万+ 。

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华宇锦绣花城（S1811）

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华宇锦绣花城预计首开高层1#（24层）和2#（18层）两梯四户 ， 户型面积是93㎡和107㎡；洋房13# ， 11层 ， 一梯两户 ， 面积段是110㎡ ， 130㎡ 。 具体时间未定 。

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项目共规划1561户：

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具体规划详情如下：

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A地块:用地面积16297.46m ， 用地性质为商业用地(B)总建筑面积54188.12m ， 地上计容建筑面积40743.65m ， 容积率2.5 建筑密度45% ， 绿地率20% ， 机动车停车位482个 。

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B地块:用地面积24944.95m ， 用地性质为居住用地(R2)总建筑面积60143.89m ， 地上计客建筑面积490091m客积率1.8建筑密度22% ， 绿地率40% ， 机动车停车位446个 。

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C地块:用地面积64127m ， 用地性质为居住用地(R2) 。 总建筑面积155221.52m ， 地上计容建筑面积115428.60m ， 容积率1.8建筑密度22% ， 绿地率40% ， 机动车停车位1148个 。

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D地块:用地面积6767.5m ， 用地性质为服务设施用地(R22).总建筑面积4275.00m ， 地上计容建筑面积4275.00m ， 容积率0.63 ， 建筑密度30% ， 绿地率35% ， 机动车停车位18个 。

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项目居住楼面价8600+元/㎡ ， 参考周边 ， 考虑该地块要配建租赁住房、商业、服务设施等 ， 实际成本要高一些 。

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参考周边高速时代首*府、金科博翠天辰 ， 预计入市价或达20000元/㎡ 。

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时代领峯（禹洲+金地S1902）

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时代领峯示范区及营销中心上个月已经开放 ， 项目规划47栋住宅 ， 业态含高层、洋房 ， 高层户型面积约99㎡、110㎡ ， 洋房户型面积约95㎡、110㎡、120㎡ 。

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据项目置业顾问消息 ， 即将首开高层99㎡、110㎡ ， 洋房95㎡、110㎡、120㎡ ， 已经开启定存 ， 金额5万 ， 享受首开1万元优惠 。 不过 ， 具体首开时间未定 。

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合柴·1972（滨投S1908）

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8月15日土拍 ， 包河区原合肥监狱旧址S1908地块 ， 被滨投成功摘得 ， 随即 ， 滨投公布该地块新项目案名为“合柴·1972” 。

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包河区S1908地块位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南（原合肥监狱） ， 出让面积：427.7427亩（其中居住用地面积：131.1026亩）；规划用途：文化设施、商业、居住 。

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按照规划 ， 地块需要形成家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文创特色街区 。

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目前 ， 园区内部分区域已经开放 。

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此外 ， “世界最美书店”方所已签约 ， 家电博物馆方案出炉 ， 后期龙川路板块或迎新一轮爆发！

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另一方面 ， 对于该项目关于住宅部分 ， 地块容积率为2.0 ， 按照每套房100平米左右计算 ， 未来将为龙川路板块增加超1500套房源！

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城建S1903地块

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城建S1903号地块目前还未启动 ， 地块项目位于工业园板块 。

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图片源于微博@楼二爷

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2019年5月30日 ， 包河区S1903居住用地被合肥城建夺得 ， 成交单价1865万元/亩 ， 楼面价15541.59 元/平米 ， 总价175142.15 万元 ， 溢价率78% 。

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地块位于上海路以东、大圩路以北 ， 面积为93.91亩 ， 规划用途为居住用地 ， 容积率≤1.8 ， 参考地价1050万/亩 ， 最*高限价2250万/亩 。