----不管房价如何变 ， 买房8字真言“不买四房 ， 远离两铺”准不吃亏//----

----不管房价如何变 ， 买房8字真言“不买四房 ， 远离两铺”准不吃亏//----

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文/诸葛找房

自2016年房住不炒的概念被提出 ， 房地产的世道就变了 ， 国家连续为此定位发声 ， 整个房地产的定调已经很明确：纠正炒房行为 ， 把房子的投资属性拉回到居住属性的轨道 。 2014年时可能闭着眼买房就能赚钱 ， 如今房地产不再有周期性 ， 传统的“金九银十”期间 ， 数据显示 ， 全国24个核心城市的房价环比下降0.12% ， 房企变着花样降价打折 ， 仍然收效有限 。

因此 ， 现在我们的投资理念需要转变了 ， 如今能买到安全保值的房子才是最重要的 。 我国的购房者平均年龄是27岁 ， 人到中年 ， 买房不易 ， 很多经济条件并不是很富裕的中产家庭 ， 买房换房成为必修课 ， 还要避免血汗钱打了水漂 。 所以有经验的买房者总结了买房的准则：不买四房 ， 远离两铺 。 这8字真言对于投资或刚需购房者非常实用 ， 建议永久收藏 。

不买四房

1. 小产权房

这种房屋没有真正的产权 ， 大多是当地集体建房 ， 因此没有房屋的所有权 ， 也没有转让、买卖等权利 ， 当然也不受法律保护 。 小产权房存在几大硬伤：首先是居住环境差 ， 小区大多没有物业管理 ， 对水电的收费标准不一样 ， 集中供暖供气都存在问题 ， 更别提什么小区环境道路优化了 ， 地段偏僻价格便宜一点的房子 ， 甚至雨天都不能开车进出 。

其次是最重要的一点 ， 不能落户 ， 影响孩子将来上学；最后 ， 升值慢 ， 不能抵押也无法获得贷款 ， 无法及时变现 。 由于不合法 ， 在产生私下交易时如果出现纠纷 ， 缺少法律支持 ， 比如地方要求收回非本村人购买的小产权房 ， 或判定这类建筑为违建 ， 可能只是赔偿你当年的房款就予以拆除或归集体所有了 。

2. 旅游地产

近年来不少依托城市周边丰富的旅游资源建设起来的房产项目 ， 打着休闲旅游度假居住为一体的口号 ， 宣扬“一房一山一人生”的绝版稀缺产品 。 这些房子九成是由外地人买走 ， 大多是旅游时一时兴起 ， 就中了开发商的套路 ， 住进去才发现 ， 交通不畅 ， 配套商业、医疗条件差 ， 居住体验大打折扣 。 又不能在这空置干耗着 ， 转手时又发现 ， 客流量非常有限 ， 租不好租 ， 更卖不出去 。

给大家列举几个购买旅游地产项目的必要条件：景色要好 ， 环境宜居 ， 终年气候舒适 ， 周边配套齐全 ， 能满足日常的出行、购物、医疗 。 如果这些因素有一条不能满足 ， 那么都是“伪旅游地产” 。

3. 养老地产

与旅游地产类似 ， 养老地产一般也是宣传远离都市 ， 远离喧嚣 ， 地区偏远 ， 自然环境优越 。 上述买过旅游地产的 ， 相信有大部分人都想过将来这套房子卖不掉 ， 还可以留给老人居住 ， 这是非常错误的认知 ， 先不说拉开了与子女间的距离 ， 一旦老人身体出现问题 ， 无法就近得到最好的医疗救治 ， 后果难以想象 。

所以 ， 购买养老地产一定要注意项目是否具备配套先行的特点 ， 以及是否是养老专业用地 ， 是否有专业的团队和养老运营拍照 。

4. 法拍房

法拍房 ， 就是因为债务关系被查封 ， 被法院拿出来拍卖的房子 ， 如今市场行情冷淡 ， 越来越多的法拍房流通上市 。 法拍房有着很多房子都没有的优势——便宜 ， 一般比市场价低出10%-30% ， 但天上没有掉馅饼的事 ， 机会和风险永远并存 。