法拍房的风险：在拍卖房屋时 ， 法院是要求收取全款的 ， 对竞买人的财务要求很高 ， 如果在规定时间内没有完成一次性支付 ， 则缴纳的保证金会被没收 ， 如果有助拍公司跟你讲可以办理贷款 ， 那么也是需要收取手续费 ， 获得银行的提前房贷款后 ， 依然要全款付给法院 。 另外 ， 法拍房的税费由买方一人承担 ， 每套房的税费不同 ， 需要自己去了解 。

最后是纠纷问题 ， 不是买下房屋就万事大吉 ， 可能拍卖后发现房屋之前已被出租给其他人 ， 并签了很久的房租 ， 这种情况法院可能也没法执行清场 ， 只能自认倒霉 。

远离两铺

两铺说白了是商铺的投资 ， 远离两种位置：一种是非主干道的商铺 ， 另一种是楼上的商铺 。 其实不论是哪一种 ， 从互联网企业对实体经济造成挤压的那天起 ， 过去“一铺养三代”的被老百姓熟知的投资理念就行不通了 。

投资商铺是个技术活 ， 哪些才算是优质资产？诸葛小编的经验之谈：一看人流量 。 这里说的是逛街的人流量 ， 而非路过的人流量 ， 有些临近交通枢纽的快速通道 ， 人流量不少却是匆匆而过 ， 很难带来收益 。 二看聚客点 。 如果紧邻高端社区 ， 根据这部分人的购买力 ， 母婴店、餐饮、药店、宠物店或许是个不错的选择 ， 写字楼下的底商 ， 白领人群聚集 ， 快餐、超市可能会获得出人意料的收入 。 三看未来发展趋势 ， 也就是区域的依附作用 。 你要堵这周边的社区、品牌商业体能不能发展起来 ， 说不定哪一块区域迅速的发展 ， 就能汇聚大量人流 ， 带动商铺的价格水涨船高 。