----2019前三季房屋销售额同比下降44.6% ， 海南楼市要降温了？//----

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众所周知 ， 就目前海南发展而言 ， 海南经济发展的主要支柱产业是房地产、旅游产业 。 自建省以来 ， 随着海南房产初期的探索阶段的发展之后 ， 海南房地产行业呈现出高速发展的趋势 ， 特别是以三亚为主的地区发展日益壮大 ， 然随之紧接的却是接二连三的“楼市大崩盘” ， 这不仅消极的影响了海南经济的可持续发展 ， 同时也阻碍了海南长远的发展之路 。 因此政府的宏观调控限购政策势必颁布与执行 。

限购政策 ， 楼市又双叒叕下跌

2018年前三季度海南房地产开发投资同比下降15.2% ， 民间投资下降10.4% ， 基础设施建设投资下降3.9%；海南省房屋销售面积1138.79万平方米 ， 同比下降34.6%；房屋销售额为1677.93亿元 ， 同比下降17% 。 再者 ， 在“2019年前三季度海南省经济运行情况”的新闻发布会上 ， 海南省统计局副局长、新闻发言人王渊向媒体表示 ， 经国家统计局评估确认 ， 前三季度海南省房产地开发投资同比下降28.1% ， 房屋销售面积584.95万平方米 ， 较去年同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元 ， 同比下降44.6% 。

从这些数据我们我们可分析出 ， 2018年、2019年海南前三季度的房产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额均同比下降 ， 海南房产在总体上处于“回温”的发展趋势 。

2019年4月22日 ， 海南省政府发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称“通知”） ， 通知明确了海南全省楼市限购政策 ， 限购政策实施后 ， 非海南省内户籍家庭须在海南省内缴纳24个月的个人所得税或社保才有资格买房 。 海南省内户籍的家庭只能购买一套住房 ， 并且需要至少一名家庭成员在海南省累计缴纳24个月的个人所得税或社保 。 2019年限购政策的颁布与执行 ， 据专家表示 ， 其根本的目的是为了抑制楼市的投机炒作、房价的过快上涨 ， 以及楼盘的再次崩盘 。

“限购”并未意味楼市“降温” ， 而是“回温”

在海南房产限购的背景下 ， 有些人会把政府宏观调控楼市的政策片面的错误解读为“为了降低房产的价格”、“为了阻止外省人在岛购房”等等荒谬之谈 。 很多不懂行情的人可能会自我安慰 ， 自我认知觉得在限购政策的调控情况下房产价格会大幅度下降、房子不值钱等 ， 所以在观望中、在沉默中、在等待中发现房价越涨越高 。

2019年房产政策的限购并不意味着楼盘市场的未来发展会发生降温 ， 从2019年关于海南房产最新的政策调控内容里我们可知 ， 为了自由贸易港、自由贸易区的建设以及节省建设用地的需要 ， 海南限购政策再次升级与优化 ， 这次的政策中主要是为了海南房产能够在稳中上升 ， 稳中有进 ， 稳中有涨发展 ， 防止“炒房不买”的乱象 ， 这才是海南楼市发展的正确方向和目标 。

海南省住建厅厅长霍巨燃也表示 ， 海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 决不当“房地产加工厂” ， 以壮士断腕的决心调整产业结构 ， 降低经济对房地产的依赖 ， 从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业 。

2019年限购政策 ， 勿要片面的解读为其目的是为了抑制海南房产行业的发展 ， 而是在政府调控的手段下 ， 海南房产始终要朝“稳”中有涨、有进、有升的良好态势发展 。

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