----中国二三线城市房价还会再涨吗？//----

----中国二三线城市房价还会再涨吗？//----

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10月23日 ， 中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》 。 报告显示 ， 经济增长速度下滑将影响住房市场发展 ， 预计2019年底前住房市场总体稳中趋降 ， 一线城市房价可能延续下跌态势 ， 二三线城市房价下跌与上涨并存 。

现在离开2019年底前也就只有二个月的时间 ， 社科院的报告并不是在预测未来二三线城市的房价 ， 而是就目前房价走势给出了真实结果 。 此外 ， 从反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示 ， 2019年核心城市住房租金跌速加快 ， 租金市场景气度明显比上年低 。 总体来看 ， 二手房市场成交低迷 ， 一手房市场开始转凉 ， 租房市场出现降价 。

导致近年来 ， 二三线城市房价上涨的原因有三个：一是 ， 一些二三线城市搞人才引进 ， 降低人才落户的门槛 。 有的城市甚至是大学毕业生都可以落户购房 ， 这无疑是鼓励了炒房资金进入 ， 从而推高了当地的房价 。 二是 ， 棚改货币化安置 ， 多数二三线城市都有棚户区改造 ， 本来是准备用实物安置 ， 但由于一些地方要去除商品房库存 ， 就只能通过货币进行安置 ， 让拆迁户到周边去买房 。 虽然 ， 商品房库存风险给去除了 ， 但二三线城市房价也被吹大了 。

三是 ， 本轮房价上涨是从2015年开始 ， 由深圳、上海等一线城市领头 ， 带动二三线城市房价上涨 ， 后来到了2016年7月国家出台了房地产调控政策 ， 于是一线城市严格执行房地产调控 ， 使得炒房者只能把目光移向二三线城市 。 因为 ， 当时二三线城市房价处于低位 ， 而且房地产调控政策执行的也并不是很严格 。 大量资金流向二三线城市 ， 房价怎可能不涨 。

对此 ， 我们认为 ， 未来一二线城市房价都会出现缓慢下跌 ， 就是短期内要保证避免房地产发生大起大落 ， 发生系统性金融风险 ， 而对于三线及以下城市 ， 由于短期上涨过快 ， 大涨之后 ， 必然会出现大跌 。 那么 ， 中国的二三线城市房价还会涨吗？

首先 ， 国内经济呈现下行趋势 ， 生意越来越不好做 ， 很多生意人只能抛售房产 ， 来偿还债务 。 于是大量房产拥向二手房市场 ， 改变了房地产供需失衡的局面 ， 也改变了购房者的预期 ， 就是越有大量房源抛了来 ， 越保持观望态势 。 所以 ， 经济下行 ， 百业不兴 ， 是房价下降前征兆 。

再者 ， 房地产调控将会一直执行下去 ， 各地房价再难上涨 。 今年7月底 ， 中央高层会议就提出”房子是用来住人的 ， 不是用来投机炒作”的理念 。 各地方也纷纷响应 ， 并且因城施策 ， 展开了分类调控 。 即使未来调控机制结束 ， 也会迎来房地产长效机制 ， 所以 ， 在全国房地产调控的形势下 ， 房价再上涨是不太可能的 。 二三线城市房价未来只有一种下跌的结果 。

再次 ， 中国80%的城市家庭在银行有房贷 ， 而在中国家庭中有77%的资产是房地产 ， 只有23%的资产才是金融资产 。 这也説明了近年来 ， 国内居民加杠杆用于是了极致 ， 再也没能力继续大加杠杆 ， 未来国内房价的上行空间已经不大 ， 但金融风险却在不断上升 。

最后 ， 本轮房地产上涨已经持续了四年之久 ， 期间没有经历过像样的回调 ， 目前疲态尽显 。 而房价不可能无休止涨下去 ， 总要有一个休息调整的过程 。 目前 ， 无论是一线城市 ， 还是二三线城市 ， 房地产已经趋于饱和 ， 要买的人早就买了 ， 而且很多家庭有三四套房产 ， 但是买不起房的家庭想买房但没钱购买 。