----一手房 ， 坑多！//----

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给层楼打 call

1. 如今的楼市 ， 早已不是当年的楼市 ， 买一套房很可能让你输在起跑线上 。
   

2. 同样的商品 ， 从开发商手里卖出来 ， 就叫“一手房” ， 从小业主手里卖出来 ， 就叫“二手房” 。
   

3. 现在 ， 正处于上一波房价走高后的调整期 ， 如今大部分买房者承受的溢价空间已经变得极为有限 。
   

买房对很多人而言是个大喜事 ， 一套房就能让自己或下一代赢在起跑线 。 但如今的楼市 ， 早已不是当年的楼市 ， 买一套房很可能让你输在起跑线上 。

最近 ， 各大开发商为了年底回款 ， 开始对旗下项目频繁降价出售 ， 有的楼盘甚至达到了五折出售的力度 。

这样一来 ， 原来那些非折扣价买房的业主坐不住了 ， 纷纷拉起条幅开始维权 。

虽然这种行为的确有违契约精神 ， 但深入想想 ， 这种意难平与新房和市场的博弈有很深的关系 。

【1】

不得不承认 ， 不少人对“新”有着很深的情结 ， 对“新”房更是有着近乎疯狂的执着 ， 这种执着在越小的城市体现的越明显 。

在小城市 ， 很多人表示在购房时 ， 几乎不考虑二手房 ， 在他们的字典里 ， 完全就没有二手房这个概念 。

除此之外 ， 很多首次购房者也会把售楼处适宜的温度 ， 巨大的沙盘 ， 漂亮的售楼小姐 ， 作为自己成为有房一族的仪式 ， 这比灰头土脸地坐在中介的小电驴上穿梭于各个小区间看房要体面得多 。

所以 ， 就算是为了“新” ， 很多人也愿意付出相应的代价和成本 。

这种伴随着心理因素而产生的割裂 ， 自然而然就形成了新房二手房之间的价格分裂 。 新房价格高于二手房也逐渐成为一种约定俗称的市场习惯 。

但从来如此 ， 就一定是对的吗？

【2】

住房走到今天 ， 已经历了三代：第一代茅草房；第二代砖瓦房；第三代电梯房 。

但这种更新换代 ， 时至今日 ， 依旧停留子在十几二十年前 。

从本质上来说 ， 房子本身并没有本质上的革新 。 我看过无数楼盘 ， 也看过很多城市的普通住宅楼盘 ， 户型不过就是那几种看腻了的户型 ， 小区规划上也都大同小异 。

这也直接导致不少人买了房 ， 等交完房后才发现 ， 自己的小区除了“新”这一点 ， 无论是户型还是布局 ， 都并没有想象中的“一城仅此一席”的独一无二和尊贵 。

可以说 ， 时至今日 ， 第三代住宅已经没有什么可深度提升的点和空间了 ， （当然也可能有 ， 但碍于已经形成固化的开发模式 ， 和开发成本考核 ， 能不能落地是另一回事） 。

在本质没有可以动的地儿 ， 想要一直卖高价只能从软件上来做提升 。

比如珍稀五重园林、干挂石材立面、智能家居、三进归家礼序等等看似很高逼格的概念加持 。