【3】

但说到底 ， 无论概念如何 ， 新房也同样是一件落地就打折的商品 。  

最简单的例子就是：

买了新房 ， 销售都会时不时告诉你 ， 如今新开盘的卖到多少多少 ， 恭喜你血赚了 ， 顺带再让你给介绍几个客户 。

但这种账面上的价格真的能当真？

反问销售 ， 如今帮我把这个房子卖到最新的价格 ， 你看看他怎么说？

楼盘从一期卖到四五期 ， 一期的交房了 ， 四五期还在卖新房 ， 一期有的业主想卖 ， 只能按照周边正常二手房的价格卖 ， 想卖到四五期售楼处正在卖的价格 ， 基本上不可能 。

同样的商品 ， 从开发商手里卖出来 ， 就叫“一手房”；从小业主手里卖出来 ， 就叫“二手房” 。

哪怕你一天也没有住过 ， 还是纯毛坯；甚至是期房直接转让 ， 直接在开发商那做更名 ， 这些都没用 ， 因为它已经变为二手房了 。 就算卖家愿意出更名费 ， 出税费 ， 也根本卖不到开发商正在销售的同等房屋的价格 ， 就算新房职业炒家在市场火爆的时候也做不到这一点 。

【4】

毕竟售楼时的气氛场景是单个业主无法复制的 ， 当买到的新房 ， 如果想进入市场进行交易 ， 唯一可以依靠的只有手中房子的品质 ， 以及市场行情 。
什么是市场价格 ， 就是大众真正认可的价格 ， 而目前市场价格 ， 与二手价格无限趋近 。

在二手市场上 ， 想要卖得比同类型的小区贵 ， 买房者都会问一句凭什么？而买房者眼里的凭什么可没有花里胡哨的各种营销 ， 都是实打实的区别和品质 。

要么地段好 ， 学区有优势 ， 配套过硬 ， 交通便利 ， 至于原房主当初买新房时价格比周边贵多少根本不在购房者考虑范围内 。

为了情怀买单无可厚非 ， 但在资本市场上 ， 任性付出的代价并不会小 。

如果你当初付出的价格较多 ， 那就会呈现下面的状况：

如果某新房价格7000元/平米 ， 周边同类型二手房5000元/平米 ， 拿到房出售 ， 要等到整体市场涨到约8000元的时候 ， 出售这套房才能基本上不亏本！更别谈挣钱了！

但二手房市场涨幅3000元 ， 达60%的市场 ， 几年能有一波？

简单来说买这种房子等于亏在了起跑线 。

算完这笔账再来看那些维权业主的行为 ， 就能少些嘲讽了 ， 毕竟在如今横盘市场中买完这类新房才发现 ， 已经结结实实挨了市场价一记闷棍 ， 如今开发商再大力度降价 ， 难免意气用事 。

【5】

说到这 ， 我们不难发现 ， “新”房新的概念和开发商的营销确实是值钱的 ， 但这个值钱程度却是有一定区间的 。

而且这个区间将会随着房价的走高、购买力的下降而逐渐缩小 。

现在 ， 正处于上一波房价走高后的调整期 ， 如今大部分买房者承受的溢价空间已经变得极为有限 。

这也直接导致这两年新房二手房交易量出现一个有意思的现象 。

2018 年新房 GMV同比增加 10% ， 全国二手房 GMV同比增加 11.5% ， 也是首次二手房GMV超过新房增速达到1.5%的值 。

除此之外 ， 2018 年有 18 城二手房成交量超过新房 ， 且有一些三四线城市的新房市场也开始不如二手房市场 ， 比如金华、芜湖连续两年二手房占比超过新房 。

2018 年进入二手房GMV1000 亿元俱乐部的城市有 15 个 ， 较 2017 年增加 3 个 。

当然 ， 有人会说如今市场已经由增量市场进入存量市场 。

但要知道 ， 去年全国房地产开发投资120264亿元 ， 比上年并未减少 ， 而且同比增长达9.5% 。

开放投资增速并未减少 ， 但GMV增速却低于二手房 ， 这也说明一部分理智的购房者已经反应过来了 。