高层住宅设计寿命一般是50年 。 我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年 ， 除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限 ， 也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题 。
但房子的实际使用寿命 ， 按照目前的混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的 。 所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命 。 钢筋混凝土能撑上百年 ， 可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间 。 所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命 。 但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的 。

买高层住宅注意事项1、六七层非常受欢迎
【高层住宅设计寿命一般多少年】如果我们有足够的选择空间的话 ， 我们应该选择6层或者7层 ， 这个楼层即没有达到扬灰层 ， 而且又不至于太低而导致阴暗潮湿 。
2、三到五层次之
如果实在选不到6层和7层 ， 只能退而求其次 ， 选择一下3层到5层 ， 这部分房屋如果光线好 ， 离马路比较远的话 ， 也可以是不错的选择 。
3、坚决不要顶楼
在选择楼层的时候 ， 我们一定要记住一点 ， 就是坚决不要顶楼 ， 因为 ， 顶楼随着房屋的老化 ， 迟早有一天会出现漏雨的情况 ， 而且冬冷夏热 。
4、不是越高越好
有的人喜欢高楼层 ， 感觉视线好 ， 而且认为越高的地方空气越好 ， 离地面越近空气越不好 ， 所以 ， 争相抢购高楼层 ， 其实没有必要这样做 。
5、不要选择一楼
除非你想要开一些小商店之类的 ， 否则 ， 我们在选择楼层的时候不要选择一楼 ， 因为 ， 一楼容易被过路行人窥探 ， 而且比较吵闹 ， 还潮湿 ， 不适宜居住 。
6、尽量不选二楼
我们如果细心一点 ， 不难发现 ， 很多盗窃案件往往发生在二楼 ， 因为 ， 一楼的用户往往比较注意 ， 都安上了护栏 ， 导致二楼比较容易被爬上去行窃 。
7、不选十层左右
这个楼层的范围 ， 看起来好像很不错 ， 其实 ， 如果这样认为就大错特错了 ， 这段楼层正好处于扬灰层 ， 空气相当不好 ， 脏空气特别多 ， 所以尽量不要选购 。