现在楼市烂尾和开发商跑路的比之前少了很多 ， 一方面是房企在经过此轮房价上涨之后 ， 赚到了很大的利润 ， 另一方面是调控持续收紧 ， 对房企的监管和要求越来越严格 。 之前有个朋友买的期房 ， 现在虽然已经入住 ， 但是仍然拿不到房产证 ， 而相比那些买房多年 ， 房子依然不能入住的人来讲 ， 或者是那些买房之后遭遇房企跑路的人来讲 ， 这些人无疑是幸运的 。

期房预售让房地产行业迅速发展 ， 尤其是其高杠杆的能力让房企和炒房者有了撬动大量资金的机会 ， 看看现在房企囤的土地 ， 再看看之前炒房者用少量的钱就能驱动大面积的房产 ， 这都是期房预售所带来的 。 近年来 ， 房地产发展已经进入了瓶颈 ， 无论是速度还是规模亦或者是给经济带来的发展都已经见顶 ， 而如果继续实行期房预售 ， 不仅不会对楼市又积极的促进作用 ， 反而会产生一系列的问题 。 房企跑路的少了 ， 但是房屋质量堪忧 ， 购房者维权日渐增加 。 而随着房地产发展到一定阶段 ， 期房预售也会逐渐退出市场 。