目前 ， 已经有地区率先开启了现房销售制度 ， 无论是试点还是单个项目 ， 或者是区域实行 ， 都能看出来调控的决心 ， 或许未来市场上将会是全面现房销售 ， 虽然这个时间有待商定 ， 但趋势不可避免 。 而随着现房销售的实行 ， 楼市也将会发生这几点变化 。

首先 ， 期房预售的风险其实更多是购房者和银行承担的 ， 房企只是作为一个中间的环节 ， 而一旦实行现房销售 ， 那么房企的风险也会增大 ， 从另一方面来讲就是对于房企的要求更高了 ， 无论是开发实力还是运营能力都将是考验 。 其次 ， 对于购房者来讲 ， 买现房的风险要降低很多 ， 毕竟房子能够看得见 ， 当然唯一的缺点可能就是价格问题 ， 现房销售意味着房企的资金压力增大 ， 而且成品房和期房的价格自然也不能相提并论 ， 所以高价或许是现房的特点 。 第三 ， 买房或许更加困难 ， 既然是现房销售 ， 随着调控的收紧必然是公开一次性销售 ， 而买房人集中进入的时候 ， 所能够买到的几率也在降低 ， 当然这样可以保证房子是用来住的 ， 大大降低了房子的金融属性 ， 对于楼市的整体稳定具有积极的作用 。 现房销售将会是趋势 ， 未来这样的区域和项目也会越来越多 ， 而对于购房者来讲自然是好事 。