2）

另一个利空因素是731新政 ， 尤其是住宅、公寓限售所导致的观望期 ， 但个人认为新政无法从根本上解决深圳楼市的供求矛盾 ， 反而会进一步激化未来的供求矛盾 。

3）

与此同时 ， 当前的深圳楼市面临着如下几大隐形利好因素 ， 而且随着毛衣战的激化 ， 这些隐形利好加速推出的概率正在进一步变大 。

4）

隐形利好一：粤港澳大湾区规划超预期 。 深圳西部从后海、前海延伸到沙井 ， 这里离南沙、珠海横琴都非常近 ， 对于深圳未来幅射广州、珠海、中山等城市非常重要 ， 这一定是粤港澳大湾区最大的受益板块 。

5）

隐形利好三：改革开放40周年 ， 深圳收获大礼包 。 今年适逢改革开放40周年 ， 在这一关键历史节点 ， 高层很可能将给予深圳经济特区一个超级大礼包 。