马光远表示 ， 如此种种 ， 可以明白无误的预示 ， 2019年中国房地产市场绝对不如很多人乐观的看法 。 当三四线城市由于供应过剩 ， 在有价无市的压力下 ， 房价下跌是必然的 ， 而且下跌幅度将大大超过很多人的预期 。 受到三四线房价下跌的影响 ， 一二线城市房价或将呈现小幅度下降 。

过去10多年 ， 中国房价暴涨主要与三大因素有关 ， 一是货币超发、二是经济增长过快、三是庞大的住房需求 。 从目前来看 ， 货币超发盛宴已经结束 ， 而货币的收紧的来临对快速上涨的房价是致命的 。 其次 ， 中国近些年的经济水平已经达到一个相当高的位置 ， 接下来增长的速度会放缓 。

而专家们提到最多关于房价为何暴涨的因素就是住房需求 。 有人认为中国城市化进程会带来更多刚需 。 但是 ， 就中国房地产的周期而言 ， 需求最旺盛的阶段已经结束了 。 城市化确实会带来新的刚需 ， 当首先要解决购买力不足的难题 ， 不然光有需求也没有用 。 况且 ， 中国人均住宅面积已经超过了很多发达国家 ， 明显供大于求 。