----降价20万 ， 购房者再砍价40万 ， 现在卖房太难了//----

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经过将近三年的调控之后市场热度基本上已经降下来了 ， 就现在来看 ， 全国大部分地区不仅房价出现下跌 ， 就连成交量也一路下滑 ， 部分城市出现有价无市的现象 ， 有时候一个楼盘一个月都没有一套成交 。 整个楼市都处于降温状态 ， 业主想要卖掉房子实在是太难了 ， 挂牌之后不仅购房者会讨价还价 ， 就连中介也会劝业主降价 。 某位网友在网上爆料称 ， 自己卖房子的时候本来想把定价在150万 ， 但在中介公司的几次催促之后把价格订到了130万 ， 好不容易等到有人来看房了 ， 购房者却还价到90万 ， 感觉卖房太难了 。 笔者总结一下就是 ， 在卖房的时候业主在中介劝说下降价20万 ， 然后在遇到购房者砍价40万 ， 累计起来相当于降价60万！

本来政策就对房屋出售进行了一系列限制 ， 比如限售政策下不满足条件的房子根本就不能卖 ， 现在好不容易满足条件 ， 还要不断降价才有可能卖掉 ， 如果是购房者要求降价就算了 ， 毕竟购房者肯定希望买房的时候越便宜越好 ， 但为什么中介也要劝业主降价呢？其实原因很简单 ， 因为只有房价低了中介才能更容易卖掉房子 。 楼市降温中介的日子并不好过 ， 大家也能看到大街上很多中介都关门了 ， 那些暂时没关门的中介每天也要派出大量工作人员去地铁口发传单 ， 在这样的情况下 ， 中介为了加快销售速度 ， 肯定会劝业主在挂牌的时候尽量把价格地调低 ， 毕竟不管什么时候价格低的房子都更容易卖掉 。 这就是为什么中介也会劝业主降价的原因 ， 如果不是因为房子难卖 ， 中介肯定希望房价越高越好 ， 因为当房价高了之后中介赚的佣金也就更多了 。

现在来看市场上降价销售已经成为常态 ， 不仅是投资者手里的二手房价格在降价 ， 就连开发商手里的新房价格也在不断下降 ， 现在市场上打折促销是开发商到处都是 ， 而出现这一现象最根本的原因就在于房价太高了！前面二十多年里因为各种原因 ， 中国房价断断续续的涨到一个严重超过居民消费能力的水平 ， 大部分人为了买房需要努力一辈子才买得起房 ， 为了降低刚需购房压力 ， 从2016年开始国家对楼市进行十分严格的调控 ， 这就是为什么现在楼市会出现降温的原因 。 从这一点来看 ， 这一轮楼市调控效果相当明显 ， 更重要的是这一轮楼市调控给楼市未来发展定下了基调 ， 房子是用来住的不是用来炒的 ， 未来市场上的炒房行为肯定会受到巨大限制 ， 直到把炒房者彻底清理出楼市 ， 到时候市场上都会是刚需购房者 。

值得一提的是 ， 虽然现在市场上的房价出现较为明显下跌 ， 但在笔者看来当前房价下购房者买房难度依旧相当大 ， 因此未来房价还将会继续下跌 ， 随着楼市降温以后投资者会发现房子只会会越来越难 。 所以对于有房要出售的业主来说 ， 一切都只是刚刚开始 ， 以前刚需买房有多难 ， 未来业主卖房就会有多难 ， 还是俗话说得好的“风水轮流转 ， 今年到我家”！等了这么多年刚需终于等到扬眉吐气的时候了 。