----未来10年 ， 楼市是“房价如葱”还是“满地黄金”？专家用8字道破//----

----未来10年 ， 楼市是“房价如葱”还是“满地黄金”？专家用8字道破//----

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如果把中国楼市比喻成一个大的水库 ， 那么这几十年的快速发展象征着中国房地产业的繁荣 ， 然而我们要知道 ， 水库有足够的存水量是好事 ， 但是同样有量句话我们也要知道 ， 一句叫做“水满则溢” ， 另一句叫“物极必反” ， 楼市的繁荣在一定程度上促进了社会经济的发展 ， 但从另一个方面来说 ， 我们也承担了太多的压力 ， 要知道 ， 蓄水池再大 ， 总有水满的那一天 ， 堤坝倒塌可不是一件好事……

四十而不惑 。 四十岁 ， 是一个日影西斜的年纪 ， 也是一个悉数世事、了悟自身的岁数 。 对于刚刚过完40岁生日的中国楼市来说 ， 对酒当歌 ， 楼市几何？谈古论今 ， 不解泡沫之风情 。 网上有句话我非常喜欢 ， 是这样说的：我们虽然都生于幸福的年代 ， 却为买房而苦苦挣扎 。 房地产行业 ， 在没有任何阻力的情况下 ， 快速发展了40年 ， 然而这40年的快速发展又让多少买房者彻夜难眠？一座座万丈高楼拔地而起 ， 随之而来的是房价的“水涨船高” ， 高到了什么地步？想必在座的各位心里都有数 。

曾经 ， 我们买房只是为了生活 ， 为了房子最基本的 ， 居住的属性 ， 但是随着一些牟利者看到了楼市有利可图 ， 于是乎 ， 房子有了新的定义 ， 它更像是投机者赚钱的工具 ， 它具有了很强的商品属性 。 开发商拼命建房 ， 炒楼者纷纷入局 ， 靠着低买高卖赚得盆满钵满 ， 无形之中房价被抬高了好几倍 ， 看着房价一天天上涨 ， 乐的是投资者 ， 苦的是买房者 ， 再这样发展下去 ， 恐怕刚需者都因为买不起房而无房可住了 ， 在关键时刻 ， 国家和政府站了出来 ， 开始对楼市进行宏观调控 。

国家对于楼市调控的决心 ， 我们可以从住建部发出的九字声明中看出来：稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期 。 在一系列的举措下 ， 2019年的楼市逐渐稳定下来 ， 不过对于未来房价和楼市的具体走向 ， 这没人可以准确预测 ， 正如从年初以来 ， 有的地方一房难求 ， 房价继续上涨 ， 而有的地方即便是售楼处把价格打折出售 ， 优惠多多也无人问津 ， 这对于普通人而言 ， 对未来楼市的走向更加难以判断 。 所以 ， 我们今天也就这个问题做一个探讨：未来10年 ， 楼市是“房价如葱”还是“满地黄金”？

其实 ， 对于这个问题 ， 中国前首富宗庆后给我们提供了一把“金钥匙” ， 他在一次采访中 ， 说到了一句话 ， 算是给了我们不小的暗示 ， 他表示未来要终点关注和解决刚需者的住房问题 ， 解决刚需 ， 得从根本下手 ， 这是不是说明银行可以降低一些贷款利率或者免掉一些利息？另一方面在廉租房的建设中 ， 是不是可以同意一些企业利用一些闲置土地来参与其中？

其实这还是说明 ， 房子最终还会回归原本属性“居住” 。 解决了刚需问题 ， 社会上的房子满足了刚需者的需求 ， 那么它的价格自然也就稳定了 。 而说到刚需 ， 我们又得从城市人口上考虑 ， 通过城市化的进程 ， 以及人口流动方向 ， 我们也能大致预测 ， 未来房价的方向 。

中国许多城市都非常显著地反映出人口与房价的联系：人口流入 ， 人口集中 ， 房价升高 。 北京近二十年增长了将近1000万的人口 ， 上海从2000年到现在也增长了800多万人 ， 《奋斗》、《北京爱情故事》等知名电视剧都是在此背景下催生 ， 一线城市一轮又一轮的房价暴涨 ， 也都是基于大量人口的迁入和集中 。 既然 ， 我们都能看出这个规律 ， 那么在未来10年 ， 哪些城市的人口会继续流入呢？