----最容易贬值的房子：白菜价也没有人买 ， 不少人已经砸在自己手里！//----

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目前 ， 随着房地产市场的改革 ， 政府对房地产市场有了更多的管控 。 虽然“房住不炒”政策已经普及到全国各地并进行调控 ， 房价上涨趋势得到遏制 ， 但目前的房价仍然让大多数人喘不过气来 。 对于刚需群体来说 ， 保持观望实际上比入市更“磨人” 。

一般来说 ， 刚需群体一般不需要考虑他们什么时候适合买房 ， 因为刚需买房是硬性需要 ， 他们可以随时买房 。 如果想着房价会在某个临界点暴跌 ， 这种情况的可能性基本为零 。 即便如此 ， 今天的小编也想告诉你 ， 虽然丈母娘逼得紧 ， 刚需购房迫在眉睫 ， 但有一种房子是绝对不能买的 。 即使整个房子的价格降低了十万二十万 ， 也不要去买 。 否则 ， 就算是白菜价也不一定能卖出去 ， 也很容易砸在自己手里 。 这种房子就是不能办理正规房屋产权证的“小产权房” 。

什么是小产权房？

首先 ， 我们需要知道什么是大产权房 。 所谓大产权房是指国家在本市出售给房地产开发商的土地 。 房地产开发商从国家获得产权 。 然后他们开始建造房屋 ， 公开出售房屋 ， 垄断给个人 ， 把大产权分成小产权 ， 然后个人拥有的房屋产权证也可以称为房屋产权证 ， 也可称为个人大产权房 。 这种所谓的个人大产权房本质上有不同的土地分割和使用方式 。 在国家正式组织的原大产权土地上 ， 颁发土地使用证 。 因此 ， 房地产开发商在征地建房后 ， 集体出售从大产权购买的小产权房 ， 这完全受到国家法律法规的保护 。

我们常说的另一种小产权房 ， 在法律意义上并不是小产权房 ， 但通常很多人通过中介或个人出售房屋时 ， 都称之为小产权房 ， 这在学界是一个默认的概念 。 小产权通常指建在农村集体土地上的房屋 。 此类房屋只有老式的个人房地产证 ， 没有国家颁发的土地转让证 ， 也没有农村自建房屋的销售证 。 这种销售不受任何法律保护 。

还有一种房子是由个人开发商建造的 。 一般来说 ， 这种房子不会出现在一线城市或其他大城市 ， 而只会出现在五线以下的一些县城和村庄 。 个体开发商在签署了个人土地买卖协议后开始建房 。 虽然受到法律的禁止和严厉的惩罚 ， 但在巨额房地产利润面前 ， 区区罚款对他们来说只是几栋房子的事 。

购买小产权房有什么风险？

1.一般来说 ， 小产权房的房屋销售合同存在一定的无效风险 。 例如 ， 在买卖农村或县级城市建筑后 ， 房屋销售合同在与个人或当地开发商单方谈判时有效 。 此外 ， 如果房屋被转售 ， 房屋合同无效 ， 除非得到有关部门的批准和证明 。

2.小产权房不在法律保护范围内 ， 因为小产权房属于集体土地 ， 土地未经相关部门登记管理 ， 交易过程中没有相关合理的程序 。 如发生房屋纠纷 ， 买受人仅有权按合同约定使用该房屋 ， 但无权享有该房屋的产权 。

3.拆除或重建小产权房不予补偿 。 一般来说 ， 除非有严重的违规行为或严重的安全和质量问题 ， 否则建筑物不会轻易拆除 。 但是 ， 如果进行旧建筑的拆除或重建 ， 小产权房将不会得到任何房屋补偿或拆除或重建后的补偿 ， 没有合理的手续 。 它只能属于原所有者 ， 除非原所有者自愿放弃 。