----此房奴非彼房奴！楼市再传两条消息 ， 房奴这下连翻身都成大问题了//----

----此房奴非彼房奴！楼市再传两条消息 ， 房奴这下连翻身都成大问题了//----

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新的研究发现 ， 随着当前美国房地产市场的放缓 ， 美国买家正在获得更多的谈判权 ， 尤其是在一些最受欢迎的市场 。 房地产市场的特点一直是库存有限 ， 价格快速上涨 ， 但在35个最大的城市中 ， 有20个城市的市场条件比一年前更有利于买家 。 根据房地产公司最新的买卖指数 ， 由于房屋来源份额的减少 ， 房地产市场相对较冷 ， 买方可能比卖方更有利 。

而现在房价已经处于“虚高” 。 刚需者在这件事上非常软弱 。 根据目前的平均工资水平 ， 很少有人能全款买房 。 大多数刚需家庭只能用贷款买房子 ， 存钱来支付首付 ， 然后他们承担几十年的房贷 ， 成为房奴 。 但这不是真正意义上的房奴 。 毕竟 ， 那些刚需这是为了他们的日常生活 。 还清房贷款后 ， 就不会有压力了 。 房奴是指那些为了进行房地产投资而买房的人 。 他们不仅要考虑贷款问题 ， 还要考虑将来的房屋销售问题 。 即使贷款发生变化 ， 他们仍然承受着销售的压力 。

这些房奴一直在通过买房“翻身” ， 但根据目前房地产市场的趋势 ， 他们率先等来的却不是自己的“翻身” ， 而是房地产市场的“翻身” 。 因为之前有两条新闻 ， 自发布以来一直在发酵 ， 也给从事房地产投资的“房奴”带来了巨大压力 。

首先 ， “旧改”继续引起激烈的争论 ， “老破小”的居民殷切希望

一段时间以来 ， 整个房地产市场一直在讨论“旧改”的转变 。 这种转变的规模和强度非常大 。 据初步统计 ， 中国有近16万个旧住宅区 ， 涉及4200多万个家庭 。 这意味着中国大约有40亿平方米的房屋需要翻新 。 根据1000元/平方米的综合投资 ， 后面还有高达4万亿元的投资 。 我们都应该知道 ， 在旧改的消息传来之前 ， 许多地方已经进行了棚改 。 然而 ， 棚改是以现金形式向安置家庭提供一定比例补贴的直接方式 。 因此 ， 棚改后的户主在收到现金后可以成为新的购买者 ， 这将在短时间内造成大量新的购买者 。 随着资金的流入 ， 房价也在上涨 。

棚改的影响还没有结束 ， 现在房地产市场欢迎旧改的消息 。 因为旧改不同于棚子装修 ， 所以旧改的主要目的是翻新 。 旧改对房地产市场的最大影响是 ， 许多原本想买房的旧房居民可能会因为旧改而放弃 。 毕竟 ， 那些应该被淘汰的房子现在已经被翻新 ， 买房的想法自然也就停止了 。 因此 ， 房地产市场将减少一波旧房换房的需求 。 这意味着 ， 在未来的房地产市场 ， 将会有较少的需求为“老破小”居民更换新房子 。 这一波需求仍然相对较大 ， 甚至大部分“老破小”居民也可能成为市场上的供应商 。 房地产市场并不繁荣 ， 但现在需求减少 ， 甚至部分需求转化为供给 ， 这将给房奴带来更大压力 。 显然 ， 房地产市场对他们不友好 。

当然 ， 也有人说旧改可能只是社区外部环境的整治 。 房子的内部可能和以前的旧房子一样 ， 但是这些旧房子 ， 无论是从设计布局还是设施来看 ， 都是旧的 。 随着对住房需求的增加 ， 想买房的人仍然会买房 。 然而 ， 这些老房子不仅会吸引新的买家 ， 还会浪费资源 。

第二 ， 延迟交付的楼盘越来越多 ， 房地产的销售量继续下降 。

据报道 ， 中国中部某城市在高峰期有300多个有问题的房地产项目 。 沿海城市海景房屋的价格十年前就已经回升 ， 甚至一线和二线城市的一些郊区也出现了类似的问题 ， 如交货延迟、交房后不对板、偷工减料等 。 显而易见 ， 开发商再次恐慌 ， 主要是因为房地产市场的销售额继续下降 。 这很容易与2013年联系起来 ， 当时商品房销售面积从2013年2月的49.5%降至2014年9月的- 8.6% 。 截至2014年底 ， 销售面积已超过7亿平方米 。 房地产市场真的会回到2013年吗？