----楼市要变天了？逾400家房企破产倒闭 一大批炒房客已被血腥收割//----

----楼市要变天了？逾400家房企破产倒闭 一大批炒房客已被血腥收割//----

"multi_version":false

当潮水退去时 ， 谁在裸泳将昭然若揭！

当下的中国房地产公司正在掀起一股不正常的“热潮”——破产潮！

408家房企破产！楼市“寒冬”已经到来

随着楼市政策的不断收紧以及对房地产企业贷款的趋严 ， 不少中小房企终于撑不住了 ， 被迫接连破产 。 据人民法院网站消息 ， 截至10月27日 ， 今年宣告破产的房企已经增加到408家 。 也就是说 ， 全国平均每天都有接近2家房企宣布破产 。

这是自1998年以来房地产六轮调控最不寻常的一年 ， 即使是1997年、2005年、2007年、2008年、2010年、2013年的恶劣环境之下 ， 都没有爆发过这样的破产潮 。

中小房企陷资金链危局

可以说今年是房地产企业融资最为困难的一年 。

随着调控政策的持续加码 ， 从银行贷款收紧 ， 到从严监管海外债、开发贷 ， 再到严禁信托资金流入房地产企业 ， 曾经“高大上”的房企们遇到前所未有的融资困难 。

另一方面 ， 由于2015年-2017年全国房价的快速上涨 ， 导致当时房地产企业加快开发力度和拿地速度 ， 使得房企的债务量在那几年迅速上升 。 如今 ， 这些债务将迎来集中到期 ， 促使地产行业对资金的需求迅速上升 。

当对资金需求的快速上升 ， 遇上资金供应的骤然收紧 ， 地产企业面临前所未有的资金危机 。 尤其中小房地产企业资金紧张 ， 乃至出现断裂层出不穷 。

地产大佬陷集体焦虑

巨大压力之下 ， 就连头部地产行业大佬也陷入了集体焦虑 。

最近几年并购凶猛、上半年拿地凶猛的融创战略收缩 ， 孙宏斌前不久表示 ， “在拿地方面 ， 公司下半年基本没有指标 ， 除非是特别好的地 ， 拿地基本是停止的 。 ”

富力在“张生李生开撕”的债务危机传言辟谣后 ， 流出红头文件“2019年下半年原则上暂停拿地工作 ， 如遇有优质土地项目等特殊情况 ， 可单独呈报集团董事长审批” ， 李思廉在半年报会上坦承“这份文件是我起草的 。 ”

连地产龙头万科祝九胜在中期业绩会上都表示“有一句话叫好学生喜欢难题目 ， 对万科来说 ， 争当好学生、答好难题目 。 ”

房企花式促销回笼资金

无奈之下 ， 不少企业只得自我回血 ， 通过降价售房的方式来从市场上回笼资金 。

一时间 ， 各种售房套路层出不穷 。 此前在国庆长假前夕 ， 就流传出某房地产企业的内部微信群截屏 ， 称公司要求所有员工都背上考核指标 ， 国庆长假力争实现500亿元的售楼指标 ， 并给中层管理人员直接摊牌指标 ， 谁完不成就直接“下课” 。

这还不算 ， 有的房企甚至开始想方设法“蹭热点” ， 玩花式套路来加快销售 。

前不久 ， 一则马云在上海融创外滩壹号院买房的消息更是在网络上疯狂流传 ， 被各大置业顾问拼命转发 ， 甚至连马云买的房子的面积和价格也传得有鼻子有眼 ， 还贴出了所谓孙宏斌亲自带马云看房的照片 。

不少房地产公众号随即纷纷炒作 ， 想通过马云的流量效应来为自己的售楼行为增添更大的说服力 。 只不过 ， 阿里方面在第一时间通过微博和房地产划清了界限 。