----未来买房的请注意 ， 房产证不是最重要的 ， 这个证书一定要有//----

----未来买房的请注意 ， 房产证不是最重要的 ， 这个证书一定要有//----

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要说买房最高兴的时刻 ， 就是拿到房产证的时候了 ， 似乎拿到了房产证 ， 心里才会有踏实感 ， 才能觉得这个房子是属于自己的了 。 房产证是指“房屋所有权证” ， 是国家依法保护所有权的合法凭证 ， 是指购房者通过交易 ， 取得房屋的合法所有权 ， 可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。 实际上 ， 现在有些房子暂时拿不到房产证 ， 比如安置房可能就要隔几年才能拿到房产证 ， 而小产权房也没有房产证 ， 没有房产证 ， 很多权利将会得不到实行 。

但是自2015年起 ， 不动产登记职责整合工作陆续开展完成 ， 房产证逐渐被不动产权证替换；而自2017年5月1日起 ， 全国所有市县已经停发旧证、颁发新证 。 也就是说 ， 从2015年开始 ， 颁发的不是房产证而是不动产证了 ， 不过根据“不变不换”的原则 ， 权利不变动 ， 簿证不更换 。 各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明 ， 不得增加企业和群众负担 。 也就是说 ， 如果你本来是房产证 ， 如果不换产权人 ， 就不用换成不动产证 。

总的来说 ， 现在颁发的更多是不动产证 ， 要说两者的区别那自然是很多的 ， 最大的一点就是不动产证是对房产证的优化 。 所以 ， 未来买房的请注意 ， 房产证不是最重要的 ， 这个证书一定要有 ， 这个证就是不动产证书 ， 如果不动产证书和房产证上面的名字不一样 ， 那么则不能说明房子属于你 ， 关键是看不动产证上面的名字 。 那么不动产证那么重要 ， 拿不到会面临什么麻烦呢？

首先 ， 没有这两者中的一个证 ， 就不能说明房子是你的 ， 不能对房子进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动 ， 即使签定相关合同也均为无效合同 ， 不受法律保护 。 而且在拆迁的时候 ， 你是无法获得国家相应的补偿的 。 其次 ， 如因项目非法开发而无法办理房产证 ， 则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险 。 开发商因债务纠纷被强制执行时 ， 没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产 ， 可以被开发商的债权人依法强制执行 。 最后 ， 在你的土地使用期限满了的时候就无法申请继续使用该土地 。

所以总的来说 ， 我们买房还是要买有房产证的房子 ， 先检查开发商的五证 ， 如果有的话 ， 办房产证就不是难题 。