----在这4种情况下购房 ， 即使你已经买房了 ， 也能算首套房 ， 赶快看看//----

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如今楼市的趋势 ， 让购房者心中充满希望 ， 想买房的欲望又加深了 。 只不过心有余而力不足啊 ， 买房谈何容易呢？有的或许一生中就买一套房 ， 但是有的人也想买第二套房 ， 但是第二套房子的钱 ， 就比第一套要花的多一些 ， 那是相当不划算的 。 但是 ， 小编想说一句 ， 那就是在以下四种情况下买房 ， 就不算是第二套房 ， 也能享受首套房的优惠哦 。

一、已经有房子的 ， 但是不是贷款买的

首套房优惠 ， 是表现在贷款和首付上面的 ， 如果你名下已经买了房子 ， 但是并不是贷款买的而是全款买的 ， 那么 ， 如果你所在地区是认贷不认房的政策 ， 你是可以以首套房的优惠再次买房的 ， 不过 ， 现在许多地区开始又认贷又认房了 ， 关键还是得看地区具体政策如何 。 买房之前 ， 最好先了解一下地方规定 。

二、房产证上面不是写你的名字的

如果你是出钱买的房子 ， 但是房产证上面写的并不是你的名字 ， 你的名字并未出现在任何房产上 ， 也就是你的名下没有房产 ， 那么再买房就可以算作是首套房 。

三、只有小产权房房或安置房且未网签的

小产权房没有国家颁发的房产证 ， 所以很多信息并不能被查出来 ， 这种情况下 ， 你再次贷款买商品房 ， 是可以享受首套房优惠的 。 受棚改政策的影响 ， 棚户会有安置房 ， 如果你的安置房还没有进行网签 ， 这个时候购置商品房 ， 是不会受到影响的 ， 但是如果已经网签或是备案了 ， 那么再买房就得按照第二套房子计算了 。

四、名下房子是商住房

商品房和商住房其实是两个概念 ， 两者在产权年限上就不一样 ， 商住房产权年限是低于商品房的 ， 一般来说 ， 商住房不计入住宅套数 ， 所以 ， 如果你名下只有商住房 ， 那么再买普通住宅房仍算首套房 。

所以大家买房之前 ， 不妨先看看这几点 ， 说不定你可以按照首套房优惠买房哦 。