----还有36小时 ， 楼市方向再确认 。 房价会出现巨变？//----

"multi_version":false

我们都知道 ， 房地产作为经济发展的支柱 ， 这二十年来劳苦功高 。 在当前的经济发展转型时期 ， 房地产由支柱让位于新兴产业 ， 其作用仍然属于经济的重要组成部分 。 但是 ， 由于房价上涨过快 ， 房价收入比已严重超越居民的承受能力 。 所以 ， 在房住不炒的定位之下 ， 各项楼市调控纷纷出台 。 在楼市的转型时期 ， 各方对于楼市调控认识仍存争议 。 特别是在全球经济放缓的情况之下 ， 惯性思维的人仍针对房地产促进经济发展进行老调重弹 。

其实 ， 对于楼市和经济的关系 ， 社科院和央行早有准确的分析 ， 社科院的报告认为 ， 房价收入比超过9以后 ， 对经济发展成为负向作用 。 央行报告认为 ， 房价过高已经严重影响消费 。 所以 ， 房价必须得到合理的管控 。 各位朋友 ， 看一看你所在的城市 ， 房价收入比是多少 ， 看一看今年汽车、服装销量的大幅下滑就知道 ， 房价已经不能再涨 。

对楼市 ， 最高层于7月31日再次明确房住不炒 ， 并首次提出不靠房地产刺激经济 ， 随后银保监会的调控举措一浪高过一浪 。 一个季度过去了 ， 长期上涨的房价开始稳定下来 ， 部分城市房价已经出现环比下跌 。 不管是社科院的报告还是国家统计局的公告均证明 ， 房价已开始在分化中下跌 。 部分城市已有个别房企抢先甩货 ， 其房价可以用打骨折价来形容 ， 最高优惠已达5折 。 我们上一篇文章中拟出过7个城市的降价案例 ， 大家可以关注我们后 ， 在前期文章中查看 。

当前的楼市实况 ， 我们在前几天的文章中介绍过 ， 对几个城市作过重点分析 ， 简单点说 ， 就是新房开盘去化持续走低 ， 库存量逐月上升 。 而二手房业主的心态已发生明显的变化 ， 由原来的捂房待涨转变成为怎样全力出货 。 炒房人的心态不是要不要买 ， 而是该不该卖 ， 越是手里有多套房产的 ， 越热衷卖房问题 。 炒房人已出现集中卖房的情况 。 这一点 ， 大家可以从各大中介网站的挂牌数据可知晓 。 不管是一线城市 ， 还是二三线城市 ， 二手房挂牌量与年初比较 ， 增长都在1.5倍以上 。 其实 ， 他们卖房的理由并不唯一 ， 主要原因是对楼市行情不看好 ， 房价下行 。

下一步楼市如何运行 ， 再过36小时 ， 就会明确 。 因为 ， 一场重要的会议正在召开 ， 如果不例外 ， 可能会如731一样对楼市再次强调 。 所以 ， 请大家稍事等待 ， 36小时候后就会明了 。 不过在正式的楼市方向未明确之前 ， 大家可以从党媒的文章中提前略知一二 。 昨日 ， 经济日报就专门发文称“不可为炒房开方便之门” 。 经济日报认为“如果放松限购、限外、限售等措施 ， 让炒房资金再次流入楼市 ， 必然会进一步拉高房价 ， 并且加大了楼市泡沫 ， 增加了潜在的市场风险和金融风险” 。 调控取得的成绩更加来之不易 ， 总体上遏制住和扭转了销售与价格持续暴涨的状态 ， 确实难能可贵 。 此时 ， 出台涉及楼市发展变化的措施要慎之又慎 ， 认真评估 ， 防止三年多的努力及成果功亏一篑 。

如果放松 ， 让炒房资金再次流入楼市 ， 必然会加大楼市泡沫

别慌 ， 再等36小时 ， 楼市的结果就会明了 ， 可能 ， 房价又将迎来一波巨大的变动 。 总之 ， 一切都在向好的方向发展 。