----2020年 ， 你还买房吗？不妨看看内行给出的2条建议 ， 以免为国接盘//----

----2020年 ， 你还买房吗？不妨看看内行给出的2条建议 ， 以免为国接盘//----

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在平日的工作和生活中 ， 大家可能会或多或少讨论关于房子的话题 。

一轮房价上涨过后 ， 不少人买房无望 ， 只能选择等待时机 ， 而更多的家庭不得不更多努力工作 ， 以此早日实现买房梦 。 笔者曾与不少购房者有过短暂的交流 ， 越是在房价快速上涨的时期 ， 人们内心对房子的需求越是急迫 ， 特别是去年\"抢房潮\"所带来的那种焦虑感和无力感 ， 只有经历过的人才能感同身受 。

不过 ， 这样的局面已经彻底成为过去 ， 据58同城安居客最新发布的《国民安居指数报告》显示 ， 目前仅有13.5%的购房者表示在近期三月内有购房打算 ， 45.8%的购房者表示并不急于买房 ， 还有12.2%的购房者表示根本没有买房的打算 。

从数据我们得出结论 ， 楼市观望情绪已经成为常态 ， 不少家庭对买房的急迫感在降低 ， 焦虑情绪也有所缓解；一方面由于房价上涨过后 ， 能买房的基本都买了 ， 购买力已经严重透支；另一方面 ， 国家提出\"房住不炒\"的当下 ， 调控已趋于常态 ， 房价不再上涨 。 那么2020年你还买房吗？房小妹有以下2条建议 。

取消调控的城市要“小心”

今年金九银十成交量落空 ， 开发商面临去年同样的资金回笼压力 ， 近期一系列降价促销所引发的老业主不满 ， 以及房企强制要求员工买房的闹剧 ， 逐渐成为楼市下行所带来的行业阵痛 。

开发商去化不佳 ， 势必影响拿地信心 ， 这将可能导致明年开发投资整体回落 。 不少专家认为 ， 楼市入冬基本已成为定局 。 面对楼市回调的压力 ， 2020年不排除政策可能通过调控松绑来救市 。

但笔者认为 ， 调控政策可能会松绑 ， 但可能只是小范围的松绑 ， 大部分城市仍然以坚持调控为主 ， 那么救市之说未免有些牵强 。

在今年中央稳控楼市的当下 ， 市场属于调控过度 ， 这就好比冬天穿短袖还要吃冰棍 ， 这日子肯定是不好受的 。

国家提出房住不炒的定位 ， 方向绝对没问题 ， 但抑制炒房并不是抑制楼市住房合理消费 ， 所以 ， 稳房价且不再刺激房地产 ， 建立楼市长效机制手段 ， 以此引导楼市健康稳定发展仍然可能是明年政府的工作重心 ， 那么2020年 ， 对于购房者来说 ， 可以耐心观察房价变化 ， 择机买房 。

对于取消调控的城市需要格外“谨慎” ， 这证明当地去化压力大 ， 风险还未释放 ， 房价还有继续下降的空间 。

2020年二手房可能还需回探

有业内人士认为 ， 随着高地价接连入市 ， 新房市场和二手房市场\"价差\"会逐渐缩小甚至抹平 ， 摇号限价可能\"名存实亡\" 。

笔者认为 ， 其实目前二手房市场库存开始回升 ， 房价经过一年的回调之后 ， 新房价格有所上升 ， 二手房价格可能还会继续回探 。

中央明确表态不将房地产作为短期刺激手段 ， 就已经说的很清楚 ， 楼市横盘可能会是大概率事件 。 那么可以预见未来失去政策推动之后 ， 房地产会逐步回归冷静的状态 ， 在国家提档换速高质量发展的当下 ， 房地产可能会做出一定的“让步” ， 不排除房价稳中有落的可能 。

所以 ， 如果刚需急需房子住可以多关注新房和二手房存在的价格变化择优买房 ， 如果是炒房 ， 则慎重而为 。 国家提出房住不炒不是一句“空话” ， 未来很长一段时间 ， 如果房价不涨 ， 调控限制不放松 ， 房子很容易砸手里 ， 从此为国接盘 ， 悔之已晚 。