----不好卖 ， 也不好买 ， 重庆刚需怎么办？//----

----不好卖 ， 也不好买 ， 重庆刚需怎么办？//----

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最近重庆市场看空的可以说越来越多 ， 一些多军甚至都持有比较不乐观态度了 ， 那么在购房者方面 ， 最近天狼接到不少预算在110-120 ， 想买个小三房的 ， 位置稍微好点即可 ， 但是天狼发现一个比较有意思的现象 ， 那就是购房者选择余地不多了 ， 市场确实比较冷 ， 二手房就不说了 ， 新房市场促销力度一轮接一轮 ， 那么对于重庆的刚需购房者而言怎么办呢？

第一 ， 我们首先来看一张图 ， 起始/截止时间（2019.1.1-2019.10.27）根据数据显示来看 ， 重庆新房市场累计开盘1612次 ， 那么其中高层开盘次数只有区区25% ， 小高层19% ， 两者合计还不到50% ， 那么主力供应在哪儿呢？在洋房上 ， 业态升级非常明显 ， 这点天狼今年多次在强调 ， 宜居性确实也提高很多 ， 但是对于购房者而言带来是购房成本的提升

图片安居客

第二 ， 我们在来看一张图 ， 这是北京大兴区域新房在售的价格 ， 价格从低到高排序 ， 大兴熟悉北京市场都是知道位置在哪儿去了 ， 那么当前北京市场为何是二手房市场 ， 而不是和部分一线城市一样 ， 新房为主的市场呢？很简单 ， 除了供应方面因素之外 ， 还有一个至关重要的存在 ， 那就是交通 ， 所以在二手房为主市场基本集中于4.5环以内 ， 那么价格呢？各大网站都有 ， 大家可以自行去查询 ， 除了价格之外 ， 还有面积的大小 ， 在购房上 ， 同等预算条件下 ， 位置越远 ， 面积越大 ， 反之亦然

图片来源链家

第三 ， 我们在链家网的数据 ， 我们仅仅选定江北区 ， 价格从低到高排序 ， 在上图可以非常清晰看到购房者可以买到房龄和面积 ， 当然有些说我预算高点 ， 我们按照120万封顶价格来计算 ， 在核心区方向 ， 你能买到多大的呢？多新的呢？在去年宇宙中心照母山非常响亮 ， 那么在现在的二手房市场 ， 价格多少呢？总是看到空军引用各大数据 ， 二手房量大 ， 不要急 ， 还要降 ， 降了吗？

最后 ， 当前很多的购房者看了不少房子 ， 新房市场觉得位置太远了 ， 二手房市场觉得面积小了点 ， 房龄老了的 ， 但随着城镇化进展 ， 随着新房距离越变越远 ， 在二手房市场上 ， 次新和房龄比较大的在价格上会逐渐拉开差距 ， 那么在那个时候 ， 你觉得你选择余地还有多少呢？今日的北京和上海 ， 深圳已经证明了这点 ， 在这些城市生活工作 ， 不是他们愿意接受老破大/老破小 ， 愿意牺牲宜居性 ， 是的 ， 有人说重庆没有那么多人口 ， 世界的北京 ， 世界的深圳 ， 世界的上海 ， 他们有足够人口来托底 ， 但是在重庆21组团当中 ， 位置优越和次越的 ， 你选择余地还有多少呢？在国庆的大片当中攀登者 ， 很多都看过 ， 也注意了窗口期 ， 那么放在现在楼市也一样 ， 窗口期打开了 ， 该果断出手了