其实房贷利率自从楼市调控开始以来 ， 从去年开始就逐渐上涨 。 根据融360的房贷分析数据 ， 9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70% ， 相当于基准利率116.3% ， 已经连续21个月上涨 。 但是进入十月份 ， 房贷利率上升的势态开始出现放缓 ， 多个地区的房贷利率开始小幅度下调 。 如光大银行、民生银行在广州执行首套上浮25% ， 较此前下调了5个百分点 。

而杭州的房贷利率近期也出现了松动 ， 进入10月份 ， 工商银行和中国银行的部分网点在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策 。 相比之前的首套上浮15% ， 二套上浮20%的政策确实出现了下降 。

对于房贷利率出现下调的现象 ， 有专家分析称：近几个月央行降准等货币政策微调 ， 市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降 ， 首套房利率下调属于正常现象 。 但是不同的观点认为 ， 房贷利率的松动也可反映出房价出现拐点的迹象 ， 因为随着楼市成交量的影响 ， 银行的放贷额度充足、放款加快也将成为普遍现象 。