第三类以地块项目周边的洋房项目为代表 ， 区位条件相对较差 ， 但由于多为近年交楼洋房项目 ， 楼龄偏新 ， 仍然受开发区企业员工所青睐 ， 其租赁均价在13-18元/㎡·月的区间左右 。

六.地块SWOT分析与调研总结

基于上述分析 ， 广州中原研究发展部对永宁街塔岗村A18095地块的SWOT分析如下:

综上所述 ， 本次出让的永宁街塔岗村A18095地块除道路交通条件相对优越外 ， 其生活配套、公共交通均处于相对下乘的位置 ， 并且噪音污染的问题需待解决 。

但该地块作为增城区年内首宗出让的人才公寓宅地 ， 其意义重大 。

旨在通过“人才公寓”为增城经济开发区企业解决员工居住需求 ， 将有利于片区的招商引资和高素质人才的流入