业内共识 ， 今年的金九银十和往年相比 ， “抢房”盛况不再 。 持币观望的人数则很多 。 大家都在猜测下一步的楼市将如何走向 ， 既担心自己现在下手买贵了 ， 又担心犹豫太久错过了最佳上车时机 。

但首套房贷利率的松动 ， 对于刚需族来讲 ， 对他们下定决心上车给了一个有力的推动 。

住房贷款普遍被业内认为是限制市场成交的关键因素 。 一般来说 ， 人们看楼市首先看的就是房价 ， 但事实上 ， 对于购房者来说房贷的影响同样不容小觑 。

以一套100万元总价的房子为例 ， 如果首套置业首付三成 ， 等额本息商贷70万元 ， 贷20年需要支付的利息为55.8万元 ， 而每个月月供5240元左右 。 如果利率上浮5% ， 月供就增130元 ， 而总利息增加4万元 。 如果上浮10% ， 那么月供就达到5516元 ， 相比于基准利率每月要多供276元 。 20年的总利息达到62.4万元 ， 多增加了6.6万元的利息 。