----冯仑：未来房价涨速会越来越慢 ， 这个需求正在消失//----

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冯仑：未来房价涨速会越来越慢 ， 因为需求在发生本质变化

最近这一二十年来房地产市场发展很迅速 ， 无论是房子规模还是房子价格都在不断增长 ， 曾经几百元上千元的房价虽然低但是买的人却很少 ， 而如今几千几万的房价这么贵 ， 买的人倒是络绎不绝 ， 原因是多方面的 ， 从2000年左右开始 ， 房地产市场开始迅速发展 ， 推动了城市化进程的速度 ， 越来越多的人开始从农村向城市转移 ， 随之而来的就是城市常住人口对居住需求的不断攀升 ， 而房价就在这种环境下得到了上涨 。

一些房产投资者或者炒房者从中看到了前所未有的商机 ， 纷纷找银行贷款拿地建房囤房 ， 房价虽然本质上也会因为市场的需求热度而发生上涨 ， 但在这些投机者的影响之下 ， 房价上涨的速度很快 ， 在某些时间阶段里 ， 部分城市的房价几乎每月都在发生上涨 ， 一年下来房价甚至可以翻番 ， 可以说这最近一二十年来房价趋势就是这么发展的 ， 对于普通的工薪阶层来说 ， 他们初入城市工作 ， 想在城市里留下来买套房是必须做的事情 ， 毕竟这是他们在城市里的第一套房子 ， 很多家庭不惜拿出一两代人的积蓄才能付得起首付买房 ， 而后还要花上二三十年的时间用来还房贷 ， 压力之大可能每个买过房的人都深有体会 。

在这种房价上涨的环境下 ， 对于购房者来说也是胆战心惊的 ， 因为今天不买可能明天就买不起了 ， 房价的变化速度令人咂舌 ， 很多人对于房价的过快上涨都表达了自己的不快 ， 所以最近两年多来新一轮的楼市调控袭来 ， 截止今年10月份 ， 这两年都来全国各地累计调控次数已经达到了上千次 ， 而对于房价的控制也起到了效果 ， 现在一二线城市就出现了房价停滞甚至下跌的情况 ， 部分楼盘的下跌幅度甚至达到了几千元每平米 ， 连一些二手房价格都在降温 ， 不难看出房价上涨的时代已经过去了 。

而最近房产大佬冯仑则表示 ， 未来房价的涨速会越来越慢 ， 他认为未来的购房需求将会以改善型需求为主 。 他的这番话笔者是非常认同的 ， 前面笔者已经说到 ， 之所以这些年人们买房的意愿这么强烈 ， 主要是在城镇化的推动下很多人虽然进入了城里但都缺乏城市住房 ， 大部分人都只是在农村有房子 ， 在城市里有房子的人很少 ， 很多刚开始都是以租房为主 ， 而一个人或者一个家庭如果想要在城市里落地生根 ， 那么买房将会是最基础也是最重要的东西 ， 而经过了这些年的发展后 ， 很多人已经在城市里拥有了首套住房 ， 最基本的居住问题他们已经解决了 。

而接下来需要在城市里解决首套房问题的人就变少了 ， 需求的变少就代表市场的降温 ， 那么房价想要上涨就变的无从支撑 ， 对于改善型的需求群体来说 ， 他们已经有了一套房子 ， 在改善型的时候他们不会再像第一套房那样担心这担心那 ， 他们会更理智的去选购合适的改善型住房 ， 开发商或炒房者很难影响到他们的购房决策 ， 除非是各方面需求都满足改善型需求群体 ， 不然他们不会被他人影响 。