----死扛房价不让降 ， 房子那么多却还在拿地建房 ， 房企在打什么主意？//----

----死扛房价不让降 ， 房子那么多却还在拿地建房 ， 房企在打什么主意？//----

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我国的楼市似乎就进入了一种全民的关注时期 ， 虽然什么时候房价都是被人关注着的 ， 但是2018年的楼市确实发生了很多变化 ， 以至于引来多方的关注 ， 很多楼市专家也产生了自己的看法和观点 ， 但是这也导致楼市出现了一种混乱的局面 ， 房价是涨是跌？楼市真的不行了？该不该买房？这一系列的疑问到了2019年似乎才慢慢的解开 。

从冷清的楼市 ， 到如今成交量还算客观的楼市 ， 这中间到底发生了什么呢？国家严厉调控下 ， 实际上房价没有下跌多少 ， 更别说马光远曾说的30%左右了 ， 甚至这两个月不少城市的楼市回温 。

对于房企来说 ， 自然是不希望房价跌了 ， 因为房价下跌就意味着自己少赚一些钱 。 在去年 ， 我们一度认为 ， 开发商死扛着房价不让房价下跌 ， 到底什么是真相呢？真相就是 ， 除了想买房的人 ， 很多人都不希望房价下跌 。

房企不希望房价下跌 ， 因为和自己利益有关 ， 炒房客不希望房价下跌 ， 也和自身利益有关 ， 从稳定和经济层面上来说 ， 国家也是不希望房价大跌的 ， 所以调控的口号永远是“坚决遏制房价过快上涨”和“稳定房价” ， 从未有过让房价下跌多少多少 ， 毕竟楼市在我国经济中占比很重 。 所以除了真正缺房子住的人 ， 一般人是不希望房价下跌的 ， 甚至一些刚改族也希望旧房子能卖个好价钱呢 。

房价被死扛着不让降 ， 他们对楼市是悲观的吗？并不是 ， 因为他们还在拿地建房 ， 甚至在海南省某地开发商为了建房子还破坏了保护区的红树林 ， 房子是不够住了吗？我国房子空置率那么高 ， 并不是不够住 ， 但是开发商为何依旧有拿地建房的热情？

房子空置那么多 ， 但是没有解决 ， 因为这部分房子掌握在别人手里 ， 他们不拿出来我们也不能逼 ， 有多套房的人多了去了 。 市面上也不缺房子买 ， 但是由于楼市前景可观 ， 只有我们认为开发商还在死扛或者是撑不下去了 ， 他们可不这样认为 ， 这不 ， 2019年开始 ， 就有不少楼市专家为房地产站台 。

楼市专家看好楼市 ， 房企不会生存不下去 ， 小房企在压力下资金回笼出现问题后自然会减少 ， 但是大房企经历过风雨 ， 不会轻易让房价下跌 ， 所以房子那么多还在疯狂拿地 ， 开发商打的主意也很简单 ， 那就是房地产行业依然有利可图 。

是从什么时候开发商 ， 不少人就不看好房地产了呢？其实从去年开始 ， 不看好房地产的人才逐渐多了起来 ， 因为房价触顶 ， 迎接了史上调控最严厉的一年 ， 所以去年下半年来说 ， 对于房企确实是充满挑战的 。

楼市真相是怎么样的呢？死扛房价不让降是真的 ， 疯狂拿地健康的现象也是真的；房价上涨是真的 ， 房价下跌也是真的 ， 只不过是要分城市来看 。 在笔者看来 ， 未来房地产着实有发展的空间 ， 比如人口红利 ， 住房需求量依然强大 ， 以一二线城市为主 。 一二线城市有人口需求支撑 ， 有产业支撑 ， 当各大城市放宽落户后 ， 还在担心房价下降？不存在的 ， 担心房价上涨才是真实的；而三四线城市在一城一策的调控下 ， 相信房价会慢慢回归理性 ， 但是涨价容易降价难 ， 只要有需求支撑 ， 房价很难将下去 ， 总之 ， 具体城市具体分析 。