----买房应该如何选择楼层？31层的高层住宅 ， 哪几层是最佳楼层？//----

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买房对刚需来说是人生中一件大事 ， 而刚需房多以高层为主 ， 高层住宅一般都在30层以上 ， 那如果一栋31层的房子 ， 买房时应该如何选择楼层呢？

一、穷买顶楼 ， 傻买一楼

有句俗话这样讲：“穷买顶楼 ， 傻买一楼” ， 为什么会有这样的说法呢？一般来说 ， 开发商新建楼盘宣传的开盘价是最低价格 ， 这个价格就是一楼的价格 ， 从一楼往上价格递增 ， 直到25楼以后开始递减 。 抛却价格的因素不谈 ， 从房子本身的物理条件来讲 ， 是不建议买一楼和顶楼的 。

在多数人的印象里 ， 一楼给人的感觉就是阴暗潮湿 ， 没错 ， 由于楼间距的原因 ， 一楼接受光照的时间最短 ， 容易被旁边楼栋所遮挡 ， 不仅光线较暗 ， 而且长期得不到足够的光照 ， 室内容易潮湿 ， 会有蚊虫滋生等隐患 ， 人长期生活在阴暗潮湿的环境 ， 心理和身体也会受影响 。 当然一楼也有好处 ， 有的小区一楼带有花园 ， 可以种点花花草草 ， 也不失为一道美景 ， 另外 ， 在遇到电梯故障时 ， 一楼就没有爬楼梯的烦恼 ， 在发生火灾或地震时 ， 一楼也是最容易逃生的 。

那么为什么又不建议买顶楼呢？其实顶楼的好处还是很多的 ， 比如良好的光照条件、开阔的视野 ， 如果楼顶天台可以利用的话 ， 平时晒晒衣服被子很方便 ， 还能打造成一个小花园或者小菜园之类的 。 但是买顶楼明显弊大于利的 ， 首先是漏水 ， 顶楼之上就再没有其他楼层了 ， 只有一层天花板 ， 如果防水做得不好 ， 很容易会出现漏水现象；其次是日晒 ， 顶楼没有周边建筑遮挡 ， 太阳直晒入屋 ， 尤其是夏天 ， 酷热难耐；第三就是安全 ， 如果电梯坏了或者发生安全隐患 ， 顶楼是最难受的 。

二、买房最佳楼层

那么高层住宅买哪几层最合适呢？一般而言 ， 高层住宅楼层选择中 ， 总层数的1/3以上或者2/3以下为最佳 ， 以31层为例 ， 就是10层以上和20层以下为最佳楼层 。 为什么会得出这样的结论？

1、10层以下

低楼层都有一个通病 ， 就是光照条件不好 ， 如今的小区内多以高层住宅为主 ， 受楼间距的影响 ， 10层以下的楼层接受光照相对较少 ， 当然从1楼依次往上 ， 光照条件会逐步改善 ， 但相对于10层以上的楼层来说 ， 光照还是略显不足 。 除了光照条件之外 ， 还会受灰尘和噪音影响 ， 通常而言 ， 2-9层都被称为扬灰层 ， 意思就是空气中的灰尘多存在于这几层的高度中 ， 对人体健康会有一定程度影响 ， 而噪音危害就更大了 ， 试想一下 ， 路边车辆的声音、大妈跳广场舞的声音、楼下菜市场的叫卖声 ， 都会传入你的耳朵 ， 让你早上被吵醒或者夜晚难以入眠 ， 这是件多么烦心的事 。

2、20层以上

20楼以上的楼层 ， 优点还是很多 ， 远离了灰尘和噪音 ， 采光和通风条件也较好 ， 视野相对开阔 。 但是 ， 20层越往上 ， 越接近顶楼 ， 日晒和漏水的隐患就越大 ， 而且也同样存在安全隐患 ， 不管是电梯故障还是火灾地震 ， 往上爬楼梯到20多层或往下跑到一楼都很不方便 。

3、10-20层

通过上文分析 ， 10-20层很明显就是最佳楼层 ， 不仅房屋自身物理条件好 ， 而且不会受灰尘噪音的影响 ， 万一遇到意外也比较方便 ， 当然价格也是最高的 ， 刚需如果有能力 ， 可以尽量考虑购买这几层 。

三、给刚需的买房建议

以上分析了买房时如何选择楼层 ， 那么如今是否适合买房呢？2019年还有2个月就要结束了 ， 楼市调控没有放松 ， 房价持续横盘调整 ， 新房方面开发商在打折促销 ， 二手房价格也在下跌 ， 买房可以再观望一下 ， 如果有能力付首付也能承受还贷压力的朋友 ， 及时上车也是不错的选择 。