----楼市的繁荣或许只是假象 ， 数据显示：刚需人群比例只有15%//----

----楼市的繁荣或许只是假象 ， 数据显示：刚需人群比例只有15%//----

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中国楼市房价上涨的速度可谓是非比寻常 ， 如果没有这一轮的楼市的严厉调控 ， 不知道我们的房价会上涨到什么程度 。 那么究竟是什么原因导致中国的房价会一直保持着上涨的趋势呢？专家的观点是 ， 我们国家目前正处在快速城市化的阶段 ， 大量的农村人口往城镇里集聚 ， 他们进城之后肯定是有住房需求的 ， 但是随着有些城市人口流入过多 ， 导致住房供应上出现紧张 ， 最终就致使房价上涨 。

当然 ， 对于这一说法也有人持反对意见 ， 这又是为何呢？城市化让人口集聚导致房价上涨这个逻辑是没有问题 ， 但这种想象只会发生在一二线重点城市 ， 因为只有像这样的城市人口才能够达到高度集中的状态 ， 而对于众多的中小城市来说 ， 人口也是相当有限的 ， 甚至很多中小城市的人口近些年也在快速的流出 ， 所以人口集聚推动房价上涨的理论在中小城市根本站不住脚 。

不过 ， 有一组数据充分的说明了当前中国楼市所存在的问题 ， 根据西南财经大学的报告显示 ， 从第三季度全国城镇家庭购房的目的来分析 ， 其中投资性购房需求占58.2% ， 而改善型购房需求占26.7% ， 真正的首套刚需购房需求占比只有15.1% 。 从数据上可以一目了然看清楼市实际现状 。

如果说一个国家的房地产市场已经逐渐的沦为成一个投资性市场 ， 那么住房供应量和需求的确是无法达到平衡的 ， 因为房产相当是资本的一个筹码 ， 人们拿着这个筹码就可以等价交换货币 ， 但是它又比货币更加具有保值和增值性 ， 有钱人都把货币获取置换成房产 ， 而没钱的人也希望自己能够尽早拥有这种筹码 。

那么我们所看到的楼市繁荣实际上就是一种炒作出来的繁荣 ， 它只是一种假象 。 对此 ， 笔者想到了著名企业家曹德旺先生曾经说过的话 ， 他劝告人们不要再继续炒房 ， 因为如今有钱人都拥有很多套房产 ， 炒房实际上就是有钱人的游戏 ， 穷人根本就买不起 。 足以看出曹德旺先生早已经看穿楼市的真实状况 。

由此可见什么人口集聚推动房价上涨 ， 城市化没有结束前房价还会上涨等之类的言论都属于是糊弄玄虚 ， 如果没有炒作 ， 没有把房子作为资本的筹码 ， 那么我们的住房资源基本上就是足够的 ， 不够的也只是部分一二线人口数量巨大的城市 ， 但是对于众多人口有限的中小城市来说 ， 房价早就没有上涨的理由 。